2011年房产估价师考试理论与方法命题趋势权威试卷6

2011年房产估价师考试理论与方法命题趋势权威试卷6 来源：233网校2011年8月31日【233网校：中国教育考试第一门户】

1．某期房尚有4年时问才可投入使用，与其类似的现房价格为3 300元/m2，出租的年末净收益为330元/m2。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，该期房目前的价格为元/m2。

A．2 834

B．1 834

C．2 934

D．3 934

2．“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整。

A．给水、排水、电力、通信

B．给水、排水、燃气、热力

C．排水、电力、通信、燃气

C．排水、电力、通信、热力

3．某宗土地的面积为1 000 m2，其上建筑物的建筑面积为5 000 m2，建筑物的基底面积为700 m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为。

A．8.0

B．5.6

C．5.0

D．0.7

4．房地产的实物通常是指房地产中看得见，摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及。

A．相应配套的基础设施

B．土地的形状

C．组合完成的功能

D．立体空间

5．房地产价格是由房地产的三者相互结合而产生的。

A．有用性、稀缺性、有效需求

B．供给、需求、利用状况

C．权利、租金、利率

D．价值、使用价值、供求

6．某宗地面积为5 000 m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4 000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5．0，楼面地价为1 500元/m2，则理论上应补交地价万元。

A．1 250

B．1 750

C．2 050

D．2 150

7．一厂房建成后8年被改造为超级市场．并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为

年。

A．40

B．42

C．48

D．50

8．某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为3 000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2 000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1 000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为m2。

A．700

B．600

C．500

D．200

9．某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为万元。

A．992.06

B．983.10

C．1 080

D．832

10．估价上的折旧注重的是。

A．原始取得价值的减价修正

B．原始取得价值的摊销与回收

C．重置价值的摊销与回收

D．价值的减价修正

11．城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则。

A．估价时点为未来，估价对象为未来状况

B．估价时点与房地产状况均为现在

C．估价时点为现在，估价对象为未来状况

D．估价时点为现在，估价对象为过去状况

12．某建筑物的建筑面积为2 000 m2，占地面积为3 000 m2，现在重新获得该土地的价格为800元/m2，建筑物重置价格为900元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1 800元/m2，则该建筑物的成新率为。

A．44%

B．50%

C．67%

D．86%

13．按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现的情形。

A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%

B．可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%

C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

14．房地产估价之所以要遵守合法原则，是因为房地产价值实质是房地产的价值。

A．社会

B．现实

C．权益

D．保险

15．不属于房地产调整状况的内容是。

A．经济状况调整

B．区位状况调整

C．实物状况调整

D．权益状况调整

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