2011年房产估价师考试理论与方法命题趋势权威试卷1

2011年房产估价师考试理论与方法命题趋势权威试卷1 来源：233网校2011年7月22日【233网校：中国教育考试第一门户】
一、单项选择题
A．概括性
C．理论性
2．下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是。
B．自用的房地产
D．营业的房地产
A．公正
C．公开
4．现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于方面的制约。
B．土地权利设置
D．土地使用管制
A．自物权
C．抵押权
6．某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价万元。
B．882
D．1272
A．4400
C．4445
8．不是影响房地产价格的区位因素是。
B．交通
D．环境
A．富有弹性、单一弹性、缺乏弹性
C．完全弹性、单一弹性、缺乏弹性
10．现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为。
B．存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
D．存量+新增竣工量-拆毁量
A．1.05
C．0.95
12．征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括。
B．耕地占用税
D．耕地开垦费
A．体量
C．设施
14．某可比实例实际成交价格为3400元/m2，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为元/m2。
B．3398.64
D．3266.67
A．净收益
C．投资回报
16．某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于元/m2。
B．2500
D．2632
A．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数
C．建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等
18．某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是年。
B．40
D．63
A．自然折旧
C．功能折旧
20．通常房地产开发投资利润率的计算基数为。
B．土地取得成本+开发成本+管理费用
D．开发完成后的房地产价值
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