2011年房地产估价师理论与方法命题趋势权威试卷2

2011年房地产估价师理论与方法命题趋势权威试卷2 来源：233网校2011年7月22日【233网校：中国教育考试第一门户】
一、单项选择题
A．1667
C．1875
2．从卖房的角度看，成本法的理论依据是。
B．市场供求价值论
D．经济花费价值论
A．98
C．54
4．在某商业街深度30.48m，临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72m、临街宽度20m的矩形土地的总价为万元。
B．1404
D．1204
A．房屋重置价格-房屋年折旧额
C．房屋重置价格-年折旧额×耐用年限
6．在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是。
B．成交价≥最低价≤最高价
D．最高价≥最低价≥成交价
A．1200
C．3333
8．已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为万元。
B．155.6
D．132.4
A．类似房地产的客观
C．类似房地产的最高
10．当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应直线法计算出的成新率。
B．大于或等于
D．小于或等于
A．本估价机构所有
C．对该估价项目负第一责任
12．某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为万元。
B．124
D．134
A．27.6
C．29.0
14．房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。
B．估价对象房地产
D．类似房地产
A．0.91
C．1.09
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