2011年房地产估价师案例与分析命题趋势权威试卷2

2011年房地产估价师案例与分析命题趋势权威试卷2 来源：233网校2011年9月2日【233网校：中国教育考试第一门户】
命题趋势权威试卷

一、问答题

某建筑物为28层框架剪力墙结构楼房，于2003年建成并投入使用，现对2层进行估价，2层套型设计较为合理，朝向为南，工程质量优，目前保养维护较好，有专业物业管理公司维护和管理，其外墙贴有白色条形砖，客厅卧室内墙面刷白色涂料，顶棚木条饰顶，有防盗门、铝合金窗、推拉门、门窗包套、管道天然气设施、室内预留电视电话、空调插孔、小区设有专门的消防系统。该房屋所有权及分摊的国有土地使用权归乙方所有。现已被司法机关扣押。

请问：

1、该房屋是否可以使用最高最佳原则进行估价?为什么?

2、写出估价技术路线。

某企业购得一个已停工5年的在建工程，结构封顶，其中1~4层为商业裙楼，5～27层为住宅，裙楼部分已完成了部分设备安装。现该企业拟以商业裙楼2、3、4层的各一部分和5~8层住宅部分向银行申请抵押贷款。

请说明拟优先选用的估价方法及技术路线，以及确定评估价值时考虑的主要因素。

甲、乙合作投资开发一房地产项目，双方各出资1 000万元，经葶收益各按50%分成。到项目建成时投资正好用完，销售费用也已预提。项目的总建筑面积10 000 m2，售价3 000元/m2，销售税费为售价的7%。销售过程中，乙拿出一套建筑面积100 m2的房屋送给朋友，向甲提出先挂账，双方结算时再作处理。该项目在短期内销售完成，实际销售费用与预提的销售费用相符，实际回收价款2 762.1万元。甲提出本应双方各分得1 381.05万元，现因乙拿走一套价值30万元的房屋，故乙实得1 351.05万元；乙则认为该套房屋的成本为25万元，故只应从自己的应得收入中扣除12.5万元，自己应分得1 368.55万元。

若不考虑所得税因素，谁的分配方案合理?应该怎样分配?为什么?

相关推荐：

房地产估价师考试案例分析考前冲刺汇总

欢迎进入考试大房地产估价师考试网》》》

来源:233网校-房地产估价师责编:liuya评论纠错