2011房地产估价师：房地产投资与投资风险历年考试焦点

来源：互联网发布时间：2017-03-01 08:10:05

2011房地产估价师：房地产投资与投资风险历年考试焦点来源：233网校2011年4月16日【233网校：中国教育考试第一门户】
历年考试焦点
投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以降低或抵消个别风险，但系统风险因素仍然存在。在2008年、2005年、2003年、2001年考试中以单选题、判断题的形式出现。
“房地产投资特性”每年都会以单选题、多选题、判断题的形式出现，尤其是存在效益外溢和转移的特性。
关于房地产建筑物经济寿命和自然寿命的说法也是经常出题的地方。
房地产投资具有收益、保值、增值和消费四个方面的特性，是最理想的投资工具之一。
居住物业的市场最具潜力，投资风险也相对较小，将逐步成为房地产投资者、尤其是中小型投资者的重要方向。
房地产投资的利弊、房地产置业投资的特点、房地产直接投资、间接投资包括的内容是历年考试必考的焦点。
提高贷款利率对房地产投资的影响主要有：一是导致房地产实际价值的折损，二是加大投资者的债务负担，导致还贷困难，三是抑制房地产市场需求。