2011房地产估价师：理论与方法练习2

2011房地产估价师：理论与方法练习2 来源：233网校2010年11月5日【233网校：中国教育考试第一门户】
1、中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中，（ ）属于自物权，其余属于他物权。
B．抵押权
D．租赁权
2、在实际运用假设开法估价结果的可靠性如何关键取决于（ ）。
B．是否根据当地房地产市场行情或供求状况，正确地预测了未来最佳开发利用方式后的房地产价值
D．是否根据我国的房地产估价相关约定，正确地扣除了开发完成后要获得的开发利润
3、关于高层建筑地价分摊的方法，下列说法正确的是（ ）。
B．按建筑面积分摊主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物
D．因为房地价值和土地价值都在不断变动，所以按房地价值和土地价值分摊的从理论上要求地价分摊不断进行
4、某高层楼房占用的土地总面积为900㎡，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为（ ）㎡。
B．600
D．200
5、（ ）是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。
B．收益递增递减原理
D．适合原理
6、下列费用不用计入商品住宅价格的为（ ）。
B．住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用
D．住宅小区的文化娱乐中心
7、影响房地产价格的区位因素有（ ）。
B．临路状况
D．建造容积率

A．净收益A每年不变
C．报酬率Y不等于零

A．协议方式
C．交易方式

A．2400
C．2607

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大家好！我是会计专业的，今年想报考房产估价师，不知道难度大不大，该怎么样复习，请各位多指教