2010年房地产估价师理论与方法考前练习1

2010年房地产估价师理论与方法考前练习1 来源：233网校2010年8月25日【233网校：中国教育考试第一门户】

D．隔热

2．（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。

A．相邻关系

B．使用管制

C．市政府监督

D．其他管制

3．有的地方对临街住宅改为铺面的，经过工商登记、依法纳税、在（ ）以上的，可以根据实际用途予以拆迁估价。

A．半年

B．一年

C．两年

D．三年

4．在评估期房价格时，（ ）。

A．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在）的状态

B．估价对象状况为估价时点(现在）的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

c．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来）的状态

D．估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在）的状态

5．估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。

A．建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区

B．建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C．建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区

D．建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区

答案：1．C 2．A 3．B 4．D 5．D

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大家好！我是会计专业的，今年想报考房产估价师，不知道难度大不大，该怎么样复习，请各位多指教