2010房地产估价师制度与政策考前练习13

2010房地产估价师制度与政策考前练习13 来源：233网校2010年8月31日【233网校：中国教育考试第一门户】

w房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20hm2，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后，w公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程（价值约为3000万元）作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。请回答以下问题：

1．下列关于w房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20hm2，说法正确的是（ ）。
B．由国务院批准农用地转用，同时由国务院办理征地审批手续
D．由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批

2．下列关于房地产估价机构进行房屋拆迁估价，表述正确的是（ ）
B．拆迁估价时点一般为房屋拆迁合同签订之日
D．实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可

3．下列关于w公司支付1800万元的土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费使用问题，表述正确的是（ ）。
B．地上附着物和青苗补偿费归C村集体组织所有
D．由C村集体组织安置的人员，安置补助费由C村集体经济组织管理和使用

4．如果该项目建成经济适用住房小区，下列关于经济适用住房表述中，错误的为（ ）。
B．低收入家庭可购买该项目经济适用住房
D．该项目可采取招标方式选择物业服务企业实施前期物业服务，也可以在社区居委会等机构的指导下，由居民自我管理，提供符合居住区居民基本生活需要的物业服务

5．w公司转让该项目给甲公司需办理的手续有（ ）。
B．办理公证
D．到房地产开发主管部门办理备案手续

6．下列关于w公司转让该项目的条件，应包括（ ）。
B．应取得土地使用权证书
D．除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的20％以上

7．甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，应该（ ）。
B．必须取得市、县人民政府城市房产行政管理部门的同意
D．必须变更或重新签订出让合同并相应调整地价款

8．在代理商品房预（销）售中，乙公司（ ）。
B.发布商品房预售广告不得涉及装修内容
D．不必向买受人出具商品房的有关证件

9．代理乙公司代理预（销）售商品房须向购房人出示（ ）。
B．商品房销售广告
D．甲公司出具的商品房销售委托书

10．孙某购买了该小区住房一套，下列关于孙某房屋登记时房屋登记收费问题，表述正确的是（ ）。
B．孙某购买的住房应登记为一件，收费标准为80元
D．向孙某收取的房屋登记费中包含房屋权属证书费

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大家好！我是会计专业的，今年想报考房产估价师，不知道难度大不大，该怎么样复习，请各位多指教