房地产估价案例与分析精讲班第50讲讲义

房地产估价案例与分析精讲班第50讲讲义 来源：233网校2008年4月17日【233网校：中国教育考试第一门户】
成本法是求取估价对象在估价时点时的重置价格，然后扣除折旧或者乘以成新率，以此估算估价对象的客观合理价格的方法。成本法的理论依据是生产费用价值论和替代原理。
估价中，各项费用的取值参考了该项目的实际建造成本，以分析项目的特点，主要是按同类房地产的市场价格和水平测算。
××市基准地价及土地开发等成本包括土地出让金、城市基础设施建设费、城市拆迁费、小区建设配套费及其他费用。
（2）城市基础设施建设费包括大市政、四源费等，测算后为折合建筑面积650元／㎡
（4）小区建设配套费××地区建设配套费为折合建筑面积250元／㎡.
（1599＋650＋3000＋250）×1.5％＝5499×1.5％＝82.49元／㎡
2.建筑物建造成本
建安工程费的测算 表2-29
我是去年6月份大专毕业，现在广东工作，想今年报名参加房地产估价师考试，由于年限不够，准备办...查看全部
大家好！我是会计专业的，今年想报考房产估价师，不知道难度大不大，该怎么样复习，请各位多指教