2014年房产估价师《制度与政策》模拟题及答案2

2014年房产估价师《制度与政策》模拟题及答案2 来源：233网校2013年11月13日【学而优则进，233网校以成！】
1、 根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的 （ ）。
B.物业服务合同
D.后期物业服务合同
解 析：根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
A.业主委员会
C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主
标准答案： c
3、 下列关于住宅专项维修资金，说法不正确的是（ ）。
B.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有
D.业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门代管
解 析：从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。
A.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一
C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二
标准答案： c
5、 《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的 （ ）。
B.3%至5%
D.8%至10%
解 析：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
A.1%
C.3%
标准答案： b
7、 （ ）不是减轻纳税人负担的措施。
B.规定起征点和免征额
D.免税
解 析：附加和加成是加重纳税人负担的措施。减税、免税，以及规定起征点和免征额是减轻纳税人负担的措施。
A.600
C.1000
标准答案： b
9、 契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。
B.交易双方
D.出售方
解 析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。
A.房产税实行比例税率，按房产余值计征，为1.2%;按房产租金收入计征：为12%。
C.土地增值税实行四级超额累进税率：30%、40%、50%、60%
标准答案： b
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大家好！我是会计专业的，今年想报考房产估价师，不知道难度大不大，该怎么样复习，请各位多指教