房地产估价师：房地产税收制度与政策考点精析

房地产估价师：房地产税收制度与政策考点精析 来源：233网校2010年9月27日【233网校：中国教育考试第一门户】
本章涉及的有关法律、法规包括：①《营业税暂行条例》及财政部、国家税务总局《营业税暂行条例实施细则》，《土地增值税暂行条例》及财政部《土地增值税暂行条例实施细则》，《契税暂行条例》及财政部《契税暂行条例实施细则》；②2006年《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》；③《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》；@2006年5月，《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》；⑤《关于土地增值税若干问题的通知》的有关规定；⑥ 关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》；⑦国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》；⑧《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。来源：考试大
学习房产税、城镇土地使用税、土地增值税、契税、耕地占用税及房地产相关税收，要按照纳税人、纳税对象、税制要素构成一分解，进行对照学习，切实做到横向比较，加深理解。特别是各房地产税的税率应重点掌握，近几年的考试，几乎每年都有一道有关房地产税率的试题且出的比较灵活。如2002年试题中的“教育费附加的税率在城市一般为营业税的%”可以看出简单出题形式越来越少，更多的是采取设埋伏的形式，出题比较灵活。来源：考试大
本章内容易出计算题，主要是各房地产税种的税率要记牢。同时最可能出计算题的是有关土地增值税的计算。土地增值税是对有偿转让建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税。计算土地增值税，首先要熟悉土地增值税扣除项目的构成中为取得土地使用权时所支付的金额；土地开发成本、费用；建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金等四个方面。其次要学会计算土地增值额，土地增值额=土地转让价值一扣除项目。再次，要记住土地增值税速算公式：土地增值额未超过扣除项目金额50%的，应纳税额=土地增值额×30%；土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，应纳税额=土地增值额X40%一扣除项目×5%；土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，应纳税额=土地增值额×50%一扣除项目×15%；土地增值额超过扣除项目金额200%的，应纳税额=土地增值额×60%一扣除项目金额×35%。分清和掌握以上三个问题，有关计算土地增值税的问题，我们就容易解决了。如：甲公司将该项目以1600万元的价格，转让给乙公司。设应扣除项目为850万元，则甲公司应缴纳土地增值税万元。考试大论坛
B．287．50
D．750

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大家好！我是会计专业的，今年想报考房产估价师，不知道难度大不大，该怎么样复习，请各位多指教