2013年制度与政策辅导：物业管理制度与政策

2013年制度与政策辅导：物业管理制度与政策 来源：233网校2012年12月4日【233网校：中国教育考试第一门户】
第五章 物业管理制度与政策

第一节 物业管理概述
物业管理工作的主要环节按先后顺序分4个阶段：1.物业管理的策划阶段；2.物业管理的前期准备阶段；3.物业管理的启动阶段；4.物业管理的日常运作阶段。
1、物业管理的早期介入
3、制定临时管理规约及有关制度
这四个环节均是由房地产开发企业来主持。
物业管理的启动阶段：
2、用户 （业主）入住
4、首次业主大会的召开和业主委员会的成立。物业管理的全面启动以物业的接管验收为标志。
物业管理市场的供需主体是物业服务企业和业主、物业使用人或租用人。
1、业主对建筑物内的住宅、经营性住房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
业主大会由物业管理区域内全体业主组成。（业主大会是一个机构，而不是一次会议）
业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离，业主委员会向业主大会负责。业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订《物业服务合同》
第三节 物业管理经费
1、 定期收取物业管理费； 在物业管理经费的筹集中，物业管理服务费应是物业管理经费长期稳定的主要来源。
3、 物业服务企业开展多种经营的收入和利润； 开展多种经营，创造经济收益，以业养业，补充物业管理经费的不足。
1.利用物业共同部位、公共设施设备进行经营活动，所取得的收益属于业主，应主要用于补充专项维修资金。
4、 政府多方面扶持
业主交存的住宅专项维修资金属于全体业主所有。

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