房地产估价师考试：拍卖知识考点精析

房地产估价师考试：拍卖知识考点精析 来源：233网校2010年10月23日【233网校：中国教育考试第一门户】
本章内容的重点及易考点：一是要弄清拍卖中拍卖人、委托人、竞买人和买受人等四方当事人有关术语的基本涵义；二是要记住拍卖的基本原则、拍卖标的、报价方式和拍卖类型；三是要搞清强制拍卖的主体、标的和依据。四是要重点记住有关房地产拍卖的含义、特征、拍卖业务、条件及注意事项等问题。
A．拍卖人收取佣金是一种法定行为
C．委托人既可采取前期支付法，也可采用扣除法支付拍卖佣金
E．收取佣金比例按照同拍卖应交价成反比的原则确定
要搞清为什么拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低?一是房地产拍卖委托一般都是因债务人无法履行到期债务的清偿，或出于其他较急切的融资需求而被迫拍卖其依法拥有的房地产。二是一般委托拍卖的房地产，尤其是直接查封开发商拥有的房地产都存在着这样那样的缺陷，且拍卖房地产多为单宗、部分、小规模物业，评估价格偏高势必会影响拍卖成交。三是买家也是在不充分了解该房地产的情况下进行竞投，拍卖实际上就是在短时间促成交易，买方需要在较短的时间内交付款项，承担的风险较大。为了促使拍卖成功，就必须具备价格优势，才能吸引买家竞投。
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大家好！我是会计专业的，今年想报考房产估价师，不知道难度大不大，该怎么样复习，请各位多指教