2010年房地产基本制度与政策考点及例题解析36

2010年房地产基本制度与政策考点及例题解析36 来源：233网校2010年8月3日【233网校：中国教育考试第一门户】
一、房地产抵押的概念

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 www.Ｅxamda.CoM考试就到考试大

抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。来源：考试大的美女编辑们

在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 采集者退散

例题1：（ ）是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

A．房地产抵押 来源：www.examda.com

B．续建工程抵押

C．预购商品房贷款抵押

D．在建工程抵押 来源：考试大的美女编辑们

答案：D

解析：这是在建工程抵押的概念。

例题2：在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产。（ ） （2004年试题） 来源：考试大的美女编辑们

答案：√解析：在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。来源：www.examda.com

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大家好！我是会计专业的，今年想报考房产估价师，不知道难度大不大，该怎么样复习，请各位多指教