浅谈房地产估价机构自身的发展

浅谈房地产估价机构自身的发展 来源：233网校2008年2月5日【233网校：中国教育考试第一门户】
市场经济条件下，房地产估价是一个独立的社会中介行业，是市场经济体制的重要组成部分。随着房地产估价机构脱钩改制的完成及国内中介服务市场的开放，我国房地产估价市场的竞争将更加激烈。如何在激烈的竞争中立于不败之地，不断扩大市场份额，则成为房地产估价机构面临的首要问题。
多元化经营是指企业同时生产或提供两种以上基本经济用途不同的产品或服务的一种经营战略。通过多元化经营，企业将形成一个优势互补、技术关联、风险分散的整体，在多个领域取得利润，获得因生产两种或两种以上产品而引起的产品单位成本降低所形成的范围经济。房地产估价机构作为自主经营、自负盈亏的经济组织，实现多元化发展，不仅是社会经济发展的需要，也是估价机构发展的内在要求，有助于估价机构的持续发展。
房地产估价机构实施多元化经营应注意要确保主营业务。主营业务充分发展是机构获得稳定利润、实现生存及多元化发展的基本前提。因此，估价机构在实行多元化发展战略时，应充分分析本机构的现实条件，量力而行，稳扎稳打，以防止资源分配失衡，防止既没有发展好新开辟业务，又失去了主营业务的竞争力，从而导致估价机构陷入困境。
品牌是房地产估价机构多层面因素的集成，是估价机构综合实力的象征。由于房地产估价具有很强的专业性，客户为了减少不确定性，通过寻求估价和服务质量的标志或证据，根据估价人员、设施、传播资料、象征和价格等，作出估价和服务质量的判断。而这种标志和证据是对估价机构人员素质、评估质量和服务环境优劣的评价。塑造估价机构的品牌需要一个长期的市场运作过程，需要估价机构长期的不懈努力，需要不断的沉淀和积累。主要表现为房地产估价专业人员依靠专业知识和对信息的掌握与分析来提高估价及服务的质量，而这些知识和信息的时效性相当强，具有可变性和易消失性的特征，这就对房地产估价人员和机构提出了更高的要求。具体地说就是要求从业人员素质高、知识更新快；要求机构中的人员具有良好的互补性，能够应用现代信息技术筛选整合市场信息。
3、培养高层次的房地产估价师
估价机构应注重对房地产估价师的培训，培养高层次的房地产估价师。通过培训，不仅使房地产估价师掌握新知识和基本理论，更重要的是要提高他们分析问题、解决问题的能力。房地产估价师的概念应是一个动态的概念，它随着社会的进步、时代的发展和市场的变化而不断变化。只有那些在估价实践中不断地接受和补充新知识、注重知识积累的房地产估价师，才能迅速适应环境的变化和行业的发展，使自身的估价机构在激烈的市场竞争中立于不败之地。
来源:233网校-房地产估价师责编:ljwzmznd评论纠错