2015年房地产估价师《理论与方法》练习题三

2015年房地产估价师《理论与方法》练习题三 来源：233网校2014年12月16日【233网校：中国教育考试第一门户】
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一、单项选择题

1、房地产开发投资属于典型的（ ）房地产投资。

A.收益型

B.收益加增值型

C.机会型

D.博弈型

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P22。

【该题针对“风险对房地产投资决策的影响”知识点进行考核】

2、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，则每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是（ ）元。

A.5142．74、

B.5475．37、

C.5163．96、

D.7000．00

【正确答案】：C

【答案解析】：根据公式：P=A/i [1-1/n]，第五年第11个月月末的未偿本金为P=7000/ [1-1/5 12+1]=367207.71（元）。第五年最后一月应还利息I=367207.71 6%/12=1836.04（元）。偿还本金额=7000-1836.04=5163.96（元）

【该题针对“利息与利率”知识点进行考核】

3、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（ ）。

A.潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积 最大可能租金水平

B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入

C.有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入

D.净经营收入=有效毛收人-运营费用

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P364-365，有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。

【该题针对“收益性物业经营状况的评估”知识点进行考核】

4、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（ ）弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。

A.所得税前利润

B.所得税后利润

C.应分配利润

D.未分配利润

【正确答案】：A

【答案解析】：参见教材P270，房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补；下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。

【该题针对“基本报表”知识点进行考核】

5、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（ ）。

A.土地不会毁损

B.地上建筑物有耐久性

C.变现性差

D.土地使用权益年限较长

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P7。

【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

6、在房地产销售量预测中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（ ）。

A.简单平均法

B.移动平均法

C.加权移动平均法

D.时间序列分析法

【正确答案】：B

【答案解析】：在房地产销售量预测中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是移动平均法。参见教材P117。

【该题针对“市场规模的估计”知识点进行考核】

7、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（ ）构成。

A.基础设施建设费

B.城市建设配套费

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费

【正确答案】：B

【答案解析】：参见教材P258，以出让方式获得城市毛地土地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和城市建设配套费构成。

【该题针对“投资估算”知识点进行考核】

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