2012年房地产估价师理论与方法精选试题及答案

2012年房地产估价师理论与方法精选试题及答案 来源：233网校2012年4月30日【233网校：中国教育考试第一门户】
一、单项选择题
A.0.90
C.2.70

2.室内环境越来越多的受到建筑材料的污染，其中（ ）材料中可能含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，造成室内氡的污染。
B.聚苯乙烯泡沫塑料
D.壁纸

3.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，在不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用（ ）。
B.整体式筏式基础
D.桩基础

4.利润应根据工程类别按相应的计费基础乘以利润率确定。其中土建工程的利润计算基础是（ ）。
B.直接费
D.人工费

5.（ ）是绘制房产权证附图的基本图。
B.房产分户图
D.房产分幅图

6.若X商品对Y商品的交叉弹性系数Exy＞0，则表明X商品与Y商品为（ ）。
B.替代品
D.不相关商品

7.某房地产项目投入自有资金支付土地投资350万元人民币，其余采用银行贷款方式投入开发成本470万元，开发周期2年，年贷款利率8％，利息支出78.21万元，正常利润为210万元，若该项目能够获得超额利润，则销售收入至少应该为（ ）万元。
B.1108.21
D.1322.83

8.以下金融工具属于直接金融工具的是（ ）。
B.保险单
D.存款单

9.以下不属于信托职能的是（ ）。
B.财务管理
D.投资咨询

10.股票与股单都是用于证明股东的出资和股东的股份证书，它们（ ）。
B.性质相同
D.同属于证据证券

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