2015年房地产估价师《理论与方法》练习题四

2015年房地产估价师《理论与方法》练习题四 来源：233网校2014年12月17日【233网校：中国教育考试第一门户】
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一、单项选择题

1、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会（ ）。

A.上升

B.下降

C.不变

D.无法确定

【正确答案】：A

【答案解析】：参见教材P191。

正常成交价格=买方支付给卖方的金额+买方承担的应由卖方承担的税费

【该题针对“交易情况修正”知识点进行考核】

2、在房地产价格中，市场价格是（ ）。

A.稳定均衡价格

B.不稳定均衡价格

C.长期均衡价格

D.短期均衡价格

【正确答案】：D

【答案解析】：市场价格是短期均衡价格。参见教材P95。

【该题针对“房地产价格和价值的种类”知识点进行考核】

3、市场法的理论依据是房地产价格形成的（ ）。

A.预期原理

B.市场有效原理

C.替代原理

D.生产费用价值论

【正确答案】：C

【答案解析】：市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。参见教材P173。

【该题针对“市场法概述”知识点进行考核】

4、房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。

A.地役权

B.土地使用权

C.抵押权

D.租赁权

【正确答案】：D

【答案解析】：租赁权属于债权。参见教材P52。

【该题针对“房地产的含义”知识点进行考核】

5、为评估某房地产2011年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2011年3月1日，合同交易价格为4000元/㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。自2011年1月1日起至2011年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0．3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为（ ）元/㎡。

A.3868．92

B.4000．00

C.4072．54

D.4286．8

【正确答案】：C

【答案解析】：交易日期为2011年3月1日的正常交易价格即合同交易价格4000元／㎡，所以正确答案是4000 （1＋0.3%）6＝4072.54，参见教材P194。

【该题针对“市场状况调整”知识点进行考核】

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