房地产估价师：市场法及其运用考点精析

来源：互联网发布时间：2017-03-01 08:15:04

房地产估价师：市场法及其运用考点精析来源：233网校2010年10月5日【233网校：中国教育考试第一门户】
本章历年考试焦点

在历年考试中，本章内容不但以客观题的元/式出现，而且在历年的计算题中也经常出现。结合历年试题，要注意以下几点：

1．统一付款方式。房地产由于价值量大，其成交价格往往采用分期付款的方式支付。而且付款期限的长短不同，付款数额在付款期限内的分布不同。估价中通常以一次付清所需要支付的金额、为准，因此，采用折现计算的方法求得在其一次付清所需要的数额。可对照教材第三章“房地产价格和价值”中“实际价格”和“名义价格”进行学习。

2．房地产按建筑面积计价、套内建筑面积计价、使用面积计价之间的换算也是历年考试的重点。可结合第二章“建筑面积、套内建筑面积、使用面积”之间的换算关系。

3．对于房地产区位状况的调整，曾在2009年、2008年、2005年、2004年、2002年的客观题中频频出现。建议在学习本章“房地产状况调整”时，结合教材第四章“房地产价格影响因素”，其对区位因素、实物因素、权益因素进行了详细的分析、归纳。如“在房地产价格影响因素中，判断一个因素是否归属于区位因素，可以把实际上不可移动的房地产想象为可以移动的，然后假设它移动。如果随着房地产的移动会发生变化的因素，就属于区位因素；反之，就属于非区位因素。”

4．对于书中的概念一定要搞清楚，如可比实例的概念等。