现阶段我国房地产估价的种类

来源：互联网发布时间：2017-03-01 08:15:12

现阶段我国房地产估价的种类来源：233网校2013年4月26日【233网校：中国教育考试第一门户】
房产估价的种类

一、居住房地产估价
2、影响居住房地产价格的个别因素：建筑结构、类型和等级、装修、设施与设备、质量、朝向与楼层、户型、产权情况。
二、商业房地产估价
①经营内容多。不同的经营内容一般会有不同的收益率，如果用收益法估价，则应对经营内容不同的各部分房地产采用不同的资本化率。
③装修高档而复杂。有些地方，买下或租下别人经营的商业用房后，一定要重新装修，因此在抵押估价、交易估价、转租估价等过程中，要考虑到这种因素。
3、影响商业房地产价格的主要个别因素：临街状况、内部格局、楼层、面积、装修、转租的可能性。
三、商务办公房地产估价
①是否位于中央商务区或政府机构附近。
③周围环境。整洁气派，有现代化的都市气氛。
①外观：建筑物高度、体量、造型、外装修等。②内部装修;③设备、设施;④是否具有智能化办公条件;⑤满足不同公司的不同要求;⑥物业管理条件。对于商业办公房地产、特别是甲级写字楼而言，物业管理对提升其价值的作用非常明显。
1、旅馆房地产及其估价特点：旅馆房地产一般较少在市场上转让，而旅馆房地产一旦转让，一般是整体转让，很少采取部分转让的形式。同样，旅馆房地产估价时，也是估算其整体价值的情况居多。
由于同类型旅馆的价值在于其接待能力，因此衡量旅馆接待能力的指标床位数或房间数常常可以作为估价的指标。
2、影响旅馆房地产的主要区域因素：交通条件、周围环境。
4、搜集资料：房价的标准、出租率、潜在收益和实际收益、其他收益、餐饮、休闲设施、广告收益;支出：客观成本、装修、更新、维修、保险费等。
1、工业房地产及其估价特点。①涉及的行业多;②非标准厂房多，单价相差大;③要区分设备和建筑物的造价;④受腐蚀的可能性大。
由于工业房地产的特点，所以估价时多采用成本法。标准厂房较易确定统一的重置价格，从而可以制定当地统一重置价格表。非标准厂房的重置价格的确定则有两个主要信息途径：一是参考预算价格计算;二是利用标准厂房的重置价格表，根据跨度、柱距、高度等修正，修正参数由经验得出。
4、影响工业房地产的主要个别因素：用地面积、地质和水文条件、房地产用途。
即这类房地产通常都伴随着专营权，因此最理想的估价方法应该是利润法。采用利润法估价，意味着在对该房地产估价时已经考虑了专营权的价值。如：加油站和停车场。应拨离出特许经营权的收益，即超额剩余价值。