2014房地产估价师《理论与方法》知识点讲义(5)

来源：互联网发布时间：2017-03-01 08:15:14

2014房地产估价师《理论与方法》知识点讲义来源：233网校2013年10月29日【233网校：中国教育考试第一门户】
成本法最基本的公式
适用于新开发土地的基本公式
新开发土地价格=取得待开发土地的成本+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售费用十销售税费+开发利润
实际测算时通常分为下列3大步骤进行：
计算开发区可转让土地的平均价格。用第一步计算出的平均价格除以可转让土地面积的比率即是。
对新开发区土地的分宗估价，成本法是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。
新建房地价格=土地得成本+土地开发成本+建筑物建造成本+管理费用+投资利息+销售费用+销售税费+开发利润
新建建筑物价格=建筑物建造成本+管理费用+投资利息销售费用+销售税费+开发利润
适用于旧房地产的基本公式
旧房地价格=土地的重新取得价格或重新开发成本+建筑物的重新购建价格-建筑物重新购建价格
在旧建筑物的情况下，成本法的基本公式为：
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大家好！我是会计专业的，今年想报考房产估价师，不知道难度大不大，该怎么样复习，请各位多指教

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