撰写估价报告：2012年房地产估价程序考试辅导

2012年房地产估价程序考试辅导 来源：233网校2011年12月1日【233网校：中国教育考试第一门户】
8．1估价报告的概念
估价报告质量的高低，除了取决于估价结果的准确性、估价方法选用的正确性、参数选取的合理性，还取决于估价报告的文字表述水平、文本格式及印刷质量。
8．2估价报告的形式
叙述式报告能使估价人员有机会充分论证和解释其分析、意见和结论，使估价结果更具有说服力。叙述式报告是估价人员履行对委托人责任的最佳方式。所以，叙述式报告是最普遍、最完整的估价报告形式。
8．3对估价报告的总要求
全面性。估价报告应完整地反映估价所涉及的事实、推理过程和结论，正文内容和附件资料应齐全、配套，使估价报告使用者能够合理理解估价结果。
准确性。估价报告的用语应力求清楚、准确，避免使用模棱两可或易生误解的文字，对未经查实的事项不得轻率写入，对难以确定的事项应予以说明，并描述其对估价结果可能产生的影响。
估价报告的纸张、封面设计、排版、装订应有较好的质量，尽量做到图文并茂。
一份完整的估价报告通常由8个部分组成：①封面；②目录；③致委托人函；④估价师声明；⑤估价的假设和限制条件；⑥估价结果报告；⑦估价技术报告；⑧附件。
封面的内容一般包括下列几项：
估价项目名称。说明该估价项目的全称。通常是采用估价对象的名称。
估价机构。说明受理该估价项目的估价机构的全称。
估价报告编号。说明该估价报告在估价机构内的编号，以便于归档和今后的统计、查找等。
目录中通常按前后次序列出估价报告的各个组成部分的名称、副标题及其对应的页码，以使委托人或估价报告使用者对估价报告的框架和内容有一个总体了解，并容易找到其感兴趣的内容。
致委托人函是正式地将估价报告呈送给委托人的信件，在不遗漏必要事项的基础上应尽量简洁。其内容一般包括下列几项：
致函正文。说明估价目的、估价对象、估价时点、估价结果、估价报告应用有效期。另外，通常说明随此函附交一份估价报告。
致函日期。这是指致函时的年、月、日，也即正式出具估价报告的日期——估价报告出具日期。
在估价报告中应包含一份由所有参加该估价项目的估价师签字、盖章的声明。该声明告知委托人和估价报告使用者，估价师是以客观公正的方式进行估价的，同时它对签字的估价师也是一种警示。估价师声明通常包括下列内容：
估价报告中对事实的陈述，是真实、完整和准确的。
我与估价报告中的估价对象没有任何利益关系；对与该估价对象相关的各方当事人没有任何偏见，也没有任何个人利害关系。
我已对估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
其他需要声明的事项。
估价的假设和限制条件是说明估价的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数据，在估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响，估价报告使用的限制条件等。例如，说明没有进行面积测量，或者说明有关估价对象的资料来源被认为是可靠的。
8．4．6估价结果报告
委托人。
估价人员。
估价时点。
评估价值定义。
估价原则。
估价结果。
估价报告应用有效期。
8．4．7估价技术报告
详细介绍估价对象的区位、实物和权益状况。
详细说明估价的思路和采用的方法及其理由。
详细说明估价结果及其确定的理由。
把可能会打断叙述部分的一些重要资料放人附件中。附件通常包括估价对象的位置图，四至和周围环境、景观的图片，土地形状图，建筑平面图，建筑物外观和内部状况的图片，估价对象的权属证明，估价中引用的其他专用文件资料，估价机构和估价人员的资格证明、专业经历和业绩等。
估价报告文本的外形尺寸应当统一，如统一采用国际标准A4型。

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