房地产价值和价格的种类：2012年房地产价格与供求讲义

2012年房地产价格与供求讲义 来源：233网校2011年11月22日【233网校：中国教育考试第一门户】
十三、起价、标价、成交价和均价
起价是指所销售的商品房的最低价格。所以，起价通常不能反映所销售商品房的真实价格水平。
成交价是商品房买卖双方的实际交易价格。商品房买卖合同中写明的价格一般就是这个价格。
十四、保留价、起拍价、应价和成交价
保留价又称拍卖底价，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格。
应价是竞买人对拍卖师报出的价格的应允，或是竞买人自己报出的购买价格。
十五、拍卖价格、招标价格和协议价格
拍卖价格是指采用拍卖方式交易房地产的成交价格。
协议价格是指采用协议方式交易房地产的成交价格。
例题：拍卖价格、招标价格、协议价格三者之间的关系在正常情况下为（）
B、拍卖价格＞协议价格＞招标价格；
D、招标价格＞协议价格＞拍卖价格。
十六、补地价
对于改变用途来说，补地价的数额通常等于改变用途后与改变用途前的地价的差额，即：补地价=改变用途后的地价-改变用途前的地价
补地价（单价）=[（增加后的容积率-原容积率）÷原容积率]×原容积率下的地价
补地价（总价）=补地价（单价）×土地总面积

特别推荐：

03～10年房地产估价师考试试题及答案解析汇总

历年房地产理论与方法试卷分值分布汇总

欢迎进入考试大房地产估价师考试网》》》

来源:233网校-房地产估价师责编:liuya评论纠错