开发商承诺补偿差价会不会“绑架”房价？

开发商承诺补偿差价会不会“绑架”房价？ 来源：233网校2008年4月21日【233网校：中国教育考试第一门户】
由于房价出现下跌，前期置业的“高价业主”要求补偿差价的现象在深圳等地并非个案，其中不乏万科、中海等知名地产商开发的楼盘。一家名为泰华阳光海的楼盘甚至为联想集团的团购开出了6.5折的销售价格，引起200多名老业主强烈不满，纷纷要求开发商以赠送管理费、精装修、家用电器等方式给予经济补偿。
应该说，这种退房和补差价的要求与市场经济买卖公平的原则并不相符。房屋交易是市场行为，除非合同约定，任何一方都不可以将交易风险转嫁给另一方，签订合同就意味着自愿承担交易带来的一切收益和风险，是谓“契约精神”。就像股市遵行“买者自负”原则，股民不能因为股价下跌就要求上市公司赔钱（商业欺诈等除外）。因此，“降价补偿”的要求于法律上来说是没有依据的。
短短数年，我国多少大中城市的房价暴涨数倍，几乎清一色呈现出一骑绝尘的单边快速上涨态势。其间，开发商凭借资本、信息等各种优势，通过囤地囤房掌控供应节奏，牢牢掌握定价权，房价收入比、租售比等在成熟市场衡量房地产市场健康与否的有效指标，几乎统统“失效”。加上地方政府受财税利益驱动，乐见地价、房价“双高”，大量有自住需求的购房者在长期观望苦等之后，无奈被裹挟进追涨行列，成为高房价的被动接盘者。
无论如何，人们都难以将“差价补偿”视为开发商保障业主利益的良心发现。相反，“差价补偿”为市场博弈又加了一把推手。细察之下，“补差”楼盘大多存在这样的“隐情”：尚有大量后续新房待出手，“补偿差价”更多的是一种促销行为，它向市场传递的信息是：“可以放心大胆地买，即使未来房价下跌，也会得到全额补偿。”
而投资、投机性购房比例偏高也是我国房价持续攀升的一个重要原因，在一些大城市的部分楼盘中，投资比例甚至超过50%.无论是哪一种反应，最终导向统一的结局：加剧供求矛盾，形成房价只涨不跌的预期，从而继续维持房价在高位运行，甚至伺机继续推高房价。如此，房价很难回到由真实需求决定涨跌的正轨上。
来源:233网校-房地产估价师责编:pkl评论纠错

大家好！我是会计专业的，今年想报考房产估价师，不知道难度大不大，该怎么样复习，请各位多指教