2014年房地产估价师《经营与管理》摸底题(6)

2014年房地产估价师《经营与管理》摸底题 来源：233网校2013年11月5日【233网校：你最值得信赖的考试顾问】
1、用公式A=Pin/[n-1]=Pi+Pi/[n-1]来分析投资回收与投资回报，Pi就是投资者投入资本金后所获得的投资回收，Pi/[n-1]就是投资者的投资回报。（ ）
解析：Pi是投资者投入资本金后所获得的投资回报，Pi/[n-1]是投资者的投资回收。
标准答案：错误
3、财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。（ ）
4、研究表明：对于常规项目FIRR有唯一实数解;对于非常规项目，解出的方程可能有多个实数解，即FIRR可以有多个值。（ ）
解析：对于非常规项目，由于FIRR是唯一的，如果计算FIRR的方程有多个实数解，须根据FIRR的经济含义对计算出的实数解进行检验，以确定是否能用FIRR评价该项目。
标准答案：错误
6、资本金净利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内的年平均利润总额与资本金的比率。（ ）
解析：资本金净利润率是指项目经营期内一个正常年份的年税后利润总额或项目经营期内的年平均税后利润总额与资本金的比率。
标准答案：正确
标准答案：错误
标准答案：错误
10、城镇土地使用税和房产税在企业所得税后列支。（ ）
解析：城镇土地使用税和房产税在企业所得税前列支。

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大家好！我是会计专业的，今年想报考房产估价师，不知道难度大不大，该怎么样复习，请各位多指教