2013房地产估价师《经营与管理》重点详解第三章1

2013房地产估价师《经营与管理》重点详解第三章1 来源：233网校2013年9月23日【关注233网校,就是关注自己的未来】
㈠开发建设项目的招标方式——公开招标和邀请招标
邀请招标：被邀请参加投标的承包商通常在3～10个之间。优点：可节省招标费用，提高招标工作效率，节省时间。适用：那些工程性质较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术，只有少数承包商能够胜任的建设项目，或是公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目，以及由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程。
招标工作小组负责招标过程中的决策活动与日常事务工作的处理。招标人具有编制招标文件和组织评标能力，可自行办理招标事宜，并向有关部门备案;不具备自行招标能力，可委托招标代理机构提供招标代理服务。整个招标过程的活动均由招标工作小组负责组织。
招标中的日常事务工作：①发布招标公告或邀请招标函;②编制和发送招标文件;③编制标底;④审查投标者资格;⑤组织勘察现场和解答投标人提出的问题;⑥接受并妥善保管投标人的标函，负责为其保密;⑦开标、审核标书并组织评标;⑧谈判签订协议或合同。
㈢招标程序
2.编制招标文件。招标文件应包括：工程综合说明，招标方式及对发包单位的要求，招标项目的技术要求，钢材、木材、水泥及其他主要材料与设备的供应方式，工程款支付方式及预付款的百分比，合同条件和合同文本，投标须知，招标人认为应向投标人明确的问题，招标文件附件。对投标人资格审查的标准、投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签订合同的主要条款。
4.确定招标方式，发布招标公告或邀请投标函。采取公开招标方式时，招标人应发布招标公告。招标公告应载明招标人的名称和地址、招标项目的性质、数量、实施地点和时间以及获取招标文件的办法等事项。采用邀标方式时，应向3个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。
6.招标工程交底及答疑。kfs发出招标文件，招标人踏勘现场之后，kfs应邀请投标人的代表开会，进行工程交底，并解答疑问。工程交底的内容，主要是介绍工程概况，明确质量要求、验收标准及工期要求，若要由开发商供料，则应说明供料情况，材料款和工程款的支付方式以及投标注意事项等。
8.签订合同。中标通知书发出后，和中标单位应在约定期限内就签订合同进行磋商，双方就合同条款达成协议。签订了合同，开发商的招标工作即告圆满结束。
建筑工程施工许可管理办法规定，在中国境内从事务类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前，向工程所在地的县级以上建设部门申请领取施工许可证。
⑴已办理该建筑工程用地批准手续，获得国有土地使用权证和建设用地规划许可证。
⑶施工场地已基本具备施工条件，需要拆迁的，已获得拆迁许可证且拆迁进度符合施工要求。
⑸有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查。
⑺按规定应委托监理的工程已委托监理，并签署了委托监理合同。
⑼持有人防部门出具的人防施工图备案回执，缴纳了按法律有关规定需要缴纳的费用。
⑴领取《建筑工程施工许可证申请表》。
⑶发证机关在收到《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，符合条件：应自收到申请之日起15日内颁发施工许可;证明文件不齐全或失效：应限期要求建设单位补正，审批时间可自证明文件补正齐全后作相应顺延;不符合条件：应自收到申请之日起15日内书面通知建设单位，并说明理由。
五、前期工作的其他环节
上述工作完成后，对项目应再进行一次财务评估。作为一条行业准则，kfs必须时刻抑制自己过高的乐观态度，且保持一种“健康的怀疑”态度来对待其所获得的专业咨询意见。

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