2013年房地产开发程序与管理辅导：建设阶段

来源：互联网发布时间：2017-03-01 08:16:23

2013年房地产开发程序与管理辅导：建设阶段来源：233网校2013年1月25日【233网校：中国教育考试第一门户】
五、安全管理
规划设计阶段，要求工程设计符合国家制定的建筑安全规程和技术规范，保证工程的安全性能。施工阶段，要求承包商编制施工组织设计时，应根据建筑工程的特点制定相应的安全技术措施；对专业性较强的工程项目，应编制专项安全施工组织设计，并采取安全技术措施。
施工现场的安全由建筑施工企业负责。实行施工总承包的，由总承包单位负责。分包单位向总承包单位负责，服从总承包单位对施工现场的安全生产管理。开发商或其委托的监理工程师应监督承包商建立安全教育培训制度，对危及生命安全和人身健康的行为有权提出批评、检举和控告。开发商与承包商还要认真协调安排工程安全保险事宜，按双方约定承担支付保险费的义务。
竣工验收是建设过程的最后一个程序，是全面检验设计和施工质量，考核工程造价的重要环节。对于确已符合竣工验收条件的开发项目，都应按有关规定和国家质量标准，及时进行竣工验收。
开发项目完工并具备竣工验收条件后，承包商按国家工程竣工验收有关规定，向提供完整竣工资料及竣工验收报告，并提出竣工验收申请。负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。承包商按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。
㈡竣工验收的依据
㈢竣工验收的工作程序——3个阶段
2. 综合验收。指开发项目按规划、设计要求全部建设完成，并符合施工验收标准后，即应按规定要求组织综合验收。验收准备工作，以开发商为主，组织设计单位、承包商、客户、质监部门进行初验，然后邀请有关城市建设管理部门，如建委、计委、建行、人防、环保、消防、开发办公室、规划局等，参加正式综合验收，签发验收报告。
⑴工程竣工验收备案表；
⑶法律、法规规定应由规划、消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；
⑸法规、规章规定必须提供的其他文件。商品住宅还应提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
㈣竣工结算
㈤编制竣工档案
1.技术资料的内容
⑵土建资料：开工报告、建筑物及主要设备基础的轴线定位、水准测量及复核记录、砂浆和混凝土试块的试验报告，原材料检验证明、预制构件、加工件和各种钢筋的出厂合格证和实验室检查合格证，地基基础施工验收记录、隐蔽工程验收记录，分部分项工程施工验收记录、设计变更通知单、工程质量事故报告及处理结果，施工期间建筑物或构筑物沉降观测资料，竣工报告及竣工验收报告。
2.绘制竣工图
技术资料齐全，竣工图准确、完整，符合归档条件，这是工程竣工验收的条件之一。在竣工验收之前不能完成的，应在验收后双方商定期限内补齐。绘制竣工图的做法如下：⑴按施工图施工而无任何变动，则可在施工图上加盖“竣工图”标志后，直接作为竣工图。⑵结构形式改变、建筑平面改变、项目改变以及其他重大改变，不宜在原施工图上修改、补充，要重新绘制竣工图。⑶基础、地下构筑物、管线、结构、人防工程等，以及设备安装等隐蔽部位，都要绘制竣工图纸。⑷竣工图一定要与实际情况相符，要保证图纸质量，做到规格统一、图面整洁、字迹清楚，一经施工技术负责人签认，不得任意涂改。