房地产估价师考试：房地产周期循环原因

房地产估价师考试：房地产周期循环原因 来源：233网校2010年8月19日【233网校：中国教育考试第一门户】

房地产空间市场和资产市场的区别和联系

两者的联系体现在：空间市场的供求变化影响资产市场的需求，反过来，资产市场又决定空间市场的供给。来源：考试大的美女编辑们

两者的区别在于：房地产空间市场的存在形式有租赁房地产或拥有房地产两种途径，换句话，房地产空间市场的存在形式不一定非要拥有产权；房地产资产市场存在形式只能是通过拥有房地产这一条途径。

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房地产周期循环的原因有：①供需因素的影响，其中以金融相关因素的变动最为关键；②市场信息不充分，导致从供需两方面调整不均衡的时间存在时滞（time.1ag）；③生产者与消费者心理因素的影响，如追涨不追跌、一窝蜂的投机或非理性预期；④政策因素的影响，如容积率控制、农地征用控制；⑤政治冲击，如社会政治动荡；⑥制度因素的影响，如预售制度的期货效应、中介与估价制度的健全程度等；⑦其他因素，如生产时间落差、季节性调整、总体经济形势等。考试大－全国最大教育类网站

其实，造成房地产周期循环的原因是多方面的，也是很复杂的。正是由于房地产市场的这种周期循环特性，造成了房地产投资系统风险中的“周期风险”。来源：考试大

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大家好！我是会计专业的，今年想报考房产估价师，不知道难度大不大，该怎么样复习，请各位多指教