单项选择（12

2011年房地产开发经营与管理历年考题精析 来源：233网校2011年5月9日【233网校：中国教育考试第一门户】
A 2677．50
C．4003．50
答案：A
13．某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3、4年，其目标收益率均为12％，净现值分别为l20、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为万元。
B．49．39
D．62．45
解析：AW．=120×12％／[-3]万元=49．96万元
14．当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也基本相同时，宜采用的比选方法是。
B．差额部收益率法
D．内部收益率法
15．房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为。
B．投资利润
D．可分配利润
解析：利润总额=经营利润+营业外收支净额。
A．10．0％
C．25．O％
答案：D
17．某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为。
B．49．31％
D．63．6％
解析：开发成本利润率=开发利润／项目总开发成本=／2600=49．31％。
A．1．07
C．2．07
答案：C
19．已知某投资项目折现率为ll％时，净现值为1700万元，折现率为12％时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是。
B．11．36％
D．12．95％
20．某置业投资者以l0000元／m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40％为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为l0年，年利率为l0％，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是。
B．1．23
D．3．23
解析：用等额序列现值系数公式求出当期应还本付息资本，再代入偿债备付率公式即可。
A．3．57％
C．6．56％
答案：A
22．某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0．5年，建设期为2．5年，销售期为l年，建造成本估算为10000万元，在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6％，按季计息。则该项目建造成本的利息是万元。
B．772．84
D．1433．90
解析：一项费用的计息期的起点是该费用发生的时点，终点通常是开发期结束的时点，一般不考虑预售或延迟销售的情况。建设期的起点是取得施工许可证后开始施工，终点是预计待开发房地产竣工验收合格的日期。此题中建造成本是在建设期均匀投入的费用，因此计息期应为2．5年，不考虑销售期；且由于其是在建设期内均匀投入，可视为在建设期期中一次性投入，即计算周期为
23．某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为l500万元。则该项目的速动比率是。
B．120％
D．200％
解析：此题经常出现的错误解法是：／1500=200％，房地产开发项目的速动比率不会高于100％。

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