2015年房地产估价师《案例与分析》精选知识点(10)

2015年房地产估价师《案例与分析》精选知识点 来源：233网校2015年1月12日【233网校：中国教育考试第一门户】
点击查看：2015年房地产估价师考试报名时间|考试时间 《案例与分析》考前练习题

估价技术报告漏项

一)个别因素分析

二)区域因素分析

三)市场背景分析

四)最高最佳使用分析

五)估价方法选用

六)估价测算过程

七)估价结果确定

一、估价对象属于房地产的

1)土地使用权人交代不清

2)土地使用权性质交代不清，如是出让还是划拨土地，集体土地还是国有土地等

3)土地使用年限交代不清如起止年月等

4)是否具有土地使用权证没有交代

5)是否具有房屋所有权证没有交代

6)房屋用途交代不清

7)建筑物结构交代不清

8)房屋建成年代交代不清

9)房屋的权属交代不清

10)房屋的状态交代不清楚

二、估价方法选用上的错误

1、只使用了一种估价方法

2、能用市场比较法的没有用。

3、收益性房地产的估价，未选用收益法作为其中的一种估价方法。

4、具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，未选用假设开发法作为其中的一种估价方法。

5、适宜采用多种估价方法进行估价的，没有同时采用多种估价方法进行估价。估价方法的选用没有结合估价对象的特点或不符合有关的规定。

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大家好！我是会计专业的，今年想报考房产估价师，不知道难度大不大，该怎么样复习，请各位多指教