2008年房地产开发经营与管理备考指南（一）

2008年房地产开发经营与管理备考指南（一） 来源：233网校2008年8月26日【233网校：中国教育考试第一门户】
1、作为房地产估价师的专业顾问服务能力应掌握房地产市场调查与分析和房地产投资项目经济评价与可行性研究的技术与方法。
投资的特性：投资是一种经济行为;投资具有时间性，过程越长，未来报酬的获得就越不稳定，风险就越大;投资的目的是在于得到报酬;投资具有风险性。
3、房地产投资的对象是房地产，包括房地产实物资产和基于房地产实物资产的证券。房地产实物投资又分为房地产开发投资和房地产置业投资两种类型。房地产开发投资是指从事商品房和土地开发投资。
房地产投资物业类型：居住物业;商业物业，位置对于此类型物业有特殊重要性;工业物业，重工业厂房有其特殊性;特殊物业。
5、房地产投资的形式：直接投资和间接投资。直接投资分为房地产开发投资和房地产置业投资，房地产开发投资通常属于短期投资但建成后用于出租或经营则变成了长期置业投资。
房地产投资之利：相对较高的收益水平;易于获得金融机构的支持;能抵消通货膨胀的影响，房地产价格年平均上涨率是同期年通货膨胀率的2倍;提高投资者的资信等级。
6、风险是获得预期收益可能性的大小。风险涉及变动和可能性。变动通常用标准差来表示，标准差越小，投资风险也越小。房地产投资的风险主要体现在：投入资金的安全性;期望收益的可靠性;投资项目的变现性;资产管理的复杂性。
个别风险有：收益现金流风险;未来运营费用风险;资本价值风险;比较风险;时间风险;持有期风险;
房地产的租售价格、成本费用、开发周期及市场吸纳率、吸纳周期、空置率等估计都会受各种风险因素的影响而存在一定的变动范围。
项目要求的收益率=无风险报酬率+项目的β×
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大家好！我是会计专业的，今年想报考房产估价师，不知道难度大不大，该怎么样复习，请各位多指教