房地产估价师2012年案例分析试题（网友提供）

房地产估价师2012年案例分析试题（网友提供） 来源：233网校2012年10月17日【233网校：中国教育考试第一门户】
简答1 某估价师为一写字楼估价，相邻B写字楼位置、交通条件、外形等大体符合，但调查中发现两者的租金差异较大。（1）请问造成两者差异较大的原因有哪些？（2）如选用B写字楼为其中一个可比实例，请问如何处理B写楼的租金？
简答3：某人想购买一间商铺，主要用于出租，要求收益不低于银行一年期的贷款利率，请求某估价师评估出最高出价。（1）请问是签证性还是咨询性估价？评估时应采用什么价值？（2）主要采用什么方法？讲述估价路线。
第一题为一酒楼的房地产怎么评估。总收入为5320元，无形资产8%。酒店的收入及税收为2620万元等。第一问酒楼本身的房地产价值几何？第二问酒楼的房地产的净收益几何？第三问估价师进入酒楼后，最不注意的是哪方面？装修、采光、内部布局、层高。
第三题是甲公司开发一河景房，将相邻的一块地售给乙公司，为保持河景，给了一笔钱给乙公司，条件是不得建高层建筑，但没有登记。乙公司又转手给丙公司，但没有说明甲公司的条件。现在丙公司盖高层建筑，甲公司上诉，要求停止开发。
2.丙公司应该怎么做？ 停止开发 继续开发 待甲乙公协商好后再开发
4.如协商不成，丙公司继续开发，如何评估损失？ 河景房售价和非河景房售价的差价 河景房售价和非河景房售价的差价加上甲公司给的一笔钱的本金及利息 河景房售价和非河景房售价的差价减去甲公司给的一笔钱的本金及利息

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大家好！我是会计专业的，今年想报考房产估价师，不知道难度大不大，该怎么样复习，请各位多指教