2014房地产估价师考试《案例与分析》练习题(2)

2014房地产估价师考试《案例与分析》练习题 来源：233网校2013年11月1日【233网校：中国教育考试第一门户】
某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得，2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元/㎡，包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用.销售税金和期望利润，并计算了自2001年6月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实.认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为1800元/㎡.
1)估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误?
答案：
①应采用符合估价时点市场情况的各项成本费用。
③利润应是估价时点市场上的客观正常利润水平。
①可能存在的施工质量缺陷、有形损耗等各种原因产生的物质折旧。
③可能存在的由于市场供求状况、规划、政策等方面的外部因素变化产生的经济折旧。

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大家好！我是会计专业的，今年想报考房产估价师，不知道难度大不大，该怎么样复习，请各位多指教