2014年房地产估价师《案例分析》考点辅导5

2014年房地产估价师《案例分析》考点辅导5 来源：233网校2013年11月30日【233网校：中国教育考试第一门户】
房地产损害赔偿估价

应把握被损害房地产在损害发生前后的状态，对于可修复部分，宜估算其修复所需的费用作为损害赔偿价值。注意估价技术路线。

各种类型的房地产估价：

一、居住房地产估价

1、影响居住房地产价格的区域因素：交通条件、生活服务设施、教育配套设施、环境质量、治安环境、城市大配套设施条件、人文环境等。

2、影响居住房地产价格的个别因素：建筑结构、类型和等级、装修、设施与设备、质量、朝向与楼层、户型、产权情况。

3、各种类型的居住房地产区域影响因素不同，估价时还要考虑政策性的影响。高层住宅通常是楼层越高价值越大。

二、商业房地产估价

1、商业房地产及其估价特点。

①经营内容多。不同的经营内容一般会有不同的收益率，如果用收益法估价，则应对经营内容不同的各部分房地产采用不同的资本化率。

②转租经营多。商业房地产的业主常常将其房地产出租给别人经营，有的承租人从业主手上整体承租后又分割转租给第三者，因此在进行商业房地产估价时要调查清楚产权状况。避免有的估价委托方仅是承租人，却以房地产所有人的身份委托估价。注意转租的合法性。

③装修高档而复杂。有些地方，买下或租下别人经营的商业用房后，一定要重新装修，因此在抵押估价、交易估价、转租估价等过程中，要考虑到这种因素。

2、影响商业房地产价格的主要区域因素：繁华程度、交通条件。

3、影响商业房地产价格的主要个别因素：临街状况、内部格局、楼层、面积、装修、转租的可能性。

4、餐饮房地产估价：搜集包间数、座位数、就餐次数、人均消费额等;经营成本：保险费、成本、工资、应扣除特色引起的商业垄断收益。

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大家好！我是会计专业的，今年想报考房产估价师，不知道难度大不大，该怎么样复习，请各位多指教