单选（31

2015年房地产估价师《制度与政策》练习题六 来源：233网校2014年12月24日【233网校：中国教育考试第一门户】
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31、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在（ ）倍以上。

A.4

B.5

C.6

D.7

【正确答案】：A

【答案解析】：参见教材P8。对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在4倍以上。

32、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（ ）年。

A.15

B.20

C.25

D.45

【正确答案】：B

【答案解析】：参见教材P114，租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

33、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（ ）通过。

A.集体所有制企业工会

B.集体所有制企业职工（代表）大会

C.集体所有制企业股东大会

D.集体所有制企业董事会

【正确答案】：B

【答案解析】：参见教材P118，以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案。

34、下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。

A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款

B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保

C.以转移占有的方式抵押给贷款银行

D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P117，在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

35、下列不属于《物业管理条例》确立的基本制度的是（ ）。

A.业主大会制度

B.物业管理议标制度

C.物业承接验收制度

D.住宅专项维修资金制度

【正确答案】：B

【答案解析】：参见教材P207～209，物业服务的基本制度：业主大会制度.管理规约制度.物业服务招投标制度.物业承接验收制度.物业服务企业资质管理制度.物业服务专业人员职业资格制度.住宅专项维修资金制度。

36、（ ）是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等情况扼要摘录而制作的一种卡片。

A.房地产平面图

B.房地产有关证明和文件

C.房地产卡片

D.房地产登记薄册

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P147，房地产卡片是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等情况扼要摘录而制作的一种卡片。

37、以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经（ ）通过，但企业章程另有约定的除外。

A.总经理

B.职工（代表）大会

C.董事会或者股东大会

D.监事会或者股东大会

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P118，以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。

38、全国城镇体系规划由（ ）报国务院审批。

A.国务院

B.全国人大

C.国务院国土主管部门

D.国务院城乡规划主管部门

【正确答案】：D

39、以下关于被征收房屋评估价值内涵，说法正确的是。

A.被证收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，也包含被征收房屋室内装饰装修的价值

B.被证收房屋的价值不包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，也不包含被征收房屋室内装饰装修的价值

C.被证收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，但不包含被征收房屋室内装饰装修的价值

D.被证收房屋的价值不包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，但包含被征收房屋室内装饰装修的价值

【正确答案】：C

【答案解析】：评估价值内涵：被证收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，但不包含被征收房屋室内装饰装修的价值。参见教材P48。

40、以单纯的土地使用权抵押的，其设定抵押的前提条件是，土地必须是以（ ）方式取得的。

A.划拨

B.出让

C.出租

D.抵押

【正确答案】：B

【答案解析】：参见教材P117，以单纯的土地使用权抵押的，其设定抵押的前提条件是，土地必须是以出让方式取得的。

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