综合分析题：2012年房地产估价师制度与政策权威卷及答案(第一套)

来源：互联网发布时间：2017-03-01 08:19:11

2012年房地产估价师制度与政策权威卷及答案来源：233网校2012年9月7日【233网校：中国教育考试第一门户】
某房地产开发公司拟建设商品住宅，该地块位于某城市规划区内，在拟获得的地块上有房屋产权单位为甲厂的职工A租赁的公有住房和承租户13居住，该两房屋属于拟拆迁范围内，在拆迁过程中，承租户8因补偿标准问题与房地产开发公司产生矛盾。若甲厂与承租户13继续保持租赁关系。
①土地使用权证②建设用地规划许可证③施工许可证④建筑工程规划许可证
B．③-④-②-①
D．①-②-④-③

2．该房地产开发公司在申请领取拆迁许可证时应提交（）。
B．拆迁方案
D．国有土地使用权批准文件

3．若甲厂想获得该房地产开发公司的货币补偿，应该（）。
B．与职工A保持租赁关系
D．负责对职工A进行补偿

4．该房地产开发公司与甲厂就职工A居住的房屋签署的拆迁补偿安置协议应包括（）。
B．安置房面积
D．搬迁过渡方式

甲房地产开发公司拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定，根据利益分享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。
A．能保本而接受的最高地价
C．能取得正常利润而接受的最高地价
6．目前国家针对房地产市场过热采取了若干宏观调控政策，其中属于财政政策的为（）。
B．提高存贷款利率
D．减少公共工程开支

7．该地块招标文件中明确规定，项目总建筑面积中应当有70%以上用于建造90平方米以下的住房，则该指标为统计指标中的（）。
B．强度相对指标
D．比例相对指标
A．货币资金的期末余额
C．投资活动产生的现金流量
9．乙公司在开始市场分析之前，需仔细分析该项目土地使用权招标文件，其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为（）。
B．容积率
D．住宅和商业用地的面积

10．下列关于双方达成协议的表述中，正确的是（）。
B．双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告
D．甲公司开始支付的款项是一种定金

甲房地产开发公司于2008年12月设立，注册资本为1000万元。2009年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金 2009年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2010年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
A．二级
C．四级
12．甲公司确定该房地产开发项目，应当符合（）。
B．年度建设用地计划
D．房地产开发年度计划

13．甲公司开发该小区的资本金不得低于（）万元。
B．2400
D．3200

14．下列关于甲公司以在建工程抵押和项目转让的表述中，正确的有（）。
B．在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押
D．受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质
A．城市规划和设计条件的落实情况
C．拆迁安置方案的落实情况