综合分析题一：2012年房地产估价师制度与政策权威卷及答案(第二套)

2012年房地产估价师制度与政策权威卷及答案 来源：233网校2012年9月7日【233网校：中国教育考试第一门户】
某房地产开发公司征用x省Y市z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5．88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1目拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司提供住房置业担保。担保公司实有资本3 000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年1O月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。
A．Z县人民政府
C．X省人民政府
2．开发公司一期工程9月1日能否抵押，说法正确的有（ ）。
B．可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求
D．不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率

3．有关H公司购房，说法错误的有（ ）。
B．H公司应缴纳契税20万元而非32万元
D．合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效

4.担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供（ ）元担保。
B．5 000万
D．9亿

5．有关李某抵押贷款购房一事，说法正确的有（ ）。
B．住房公积金管理中心可能是抵押权人
D．担保公司也有可能是抵押权人

6．有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有（ ）。
B．施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿
D．物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用

7．有关开发公司的开发行为说法正确的有（ ）。
B．需领取国有土地使用权证书
D．需领取广告许可证

8．该项目竣工后，说法不正确的有（ ）。
B．提倡采用招标方式来选择物业管理公司
D．业主委员会应由业主选举产生

9．《城市房地产抵押管理办法》规定不得设定抵押权的房地产包括（ ）。
B．用于生产、经营的房地产
D．列入文物保护的建筑物和有重要意义的其他建筑物

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