参考答案及解析2：2011年房地产估价师基本制度与政策押密题及答案

来源：互联网发布时间：2017-03-01 08:19:39

2011年房地产估价师基本制度与政策押密题及答案来源：百度2011年10月13日【233网校：中国教育考试第一门户】
51. 标准答案： B, C, D 解析：屋顶部分也无需另做伸缩缝。防震缝与沉降缝结合设置时，基础也应分开。伸缩缝只设在墙、楼地面、屋顶上，基础不设缝。
53. 标准答案： C, D, E 解析：房产分丘图的比例尺为1：100～1：1 000。房产分丘图是分房产幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图；房产分户图是在房产分丘图的基础上进一步绘制的明细图。
55. 标准答案： B, C, D 解析：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
57. 标准答案：错误解析：国家对经出让取得的建设用地使用权一般不得提前收回，但在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，但在收回时应根据土地使用者使用土地的实际年限和开发程度、利用土地的实际情况给予适当补偿。
59. 标准答案：错误解析：集体土地上的拆迁行为，按照《土地管理法》等有关法律、法规执行。
61. 标准答案：正确解析：转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自建设用地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
63. 标准答案：错误解析：在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。
65. 标准答案：正确解析：建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。
67. 标准答案：正确解析：以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。
69. 标准答案：错误解析：契据登记制度的理论基础是对抗要件主义，产权登记制的理论基础是成立要件主义。
71. 标准答案：正确解析：担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司。
73. 标准答案：错误解析：业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的是《物业服务合同》。
75. 标准答案：正确解析：对于非出租的房产，以房产原值一次减除l0一30%后的余值为房产税计税依据。
77. 标准答案：错误解析：土地增值税的征税范围中，不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。
79. 标准答案：正确解析：每年6月30日为住房公积金结息日。
81. 标准答案：错误解析：容积率可根据需要制定上限和下限。容积率的下限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费。容积率上限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。
83. 标准答案：错误解析：建筑安装发包与承包价按综合单价法计价时，利润可按分项直接费与间接费之和乘以相应利润率来确定。该建筑安装工程利润=（8000万元+1300万元）×5%=465万元。
85. 标准答案：错误解析：房屋产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积，标注在房产分户图框内。楼梯、走道等共有部位，需在范围内加简注。
87. 标准答案：错误解析：根据货币供应量分为三个层次：M0、M1、M2。
第二层次：M1＝M0+单位和个人的活期存款
在上述层次中，现金M0为狭义货币，现实货币M1是最活跃的货币付。对于广义货币M2来说，目的在于“储币待购”，为第二活跃的货币。该国的现实货币M1＝M0+单位和个人的活期存款=狭义货币流通量1 000万亿元＋单位活期存款300万亿元＋个人活期存款600万亿元=1 900万亿元。
89. 标准答案：错误解析：一般认为基金证券是一种风险低于股票、收益高于债券的证券品种。
91. 标准答案：错误解析：标准差亦称均方差，是指分布数列中各单位标志值与其平均数的离差的平方的算术平均数的平方根。
93. 标准答案：错误解析：担保物权包括抵押权、质权、留置权等。建设用地使用权是用益物权。
95. 标准答案：正确解析：房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给最高出价者的一种交易行为。
解析：1.《土地管理法》规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。
3.中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
5.开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当在签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县以上人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
7.成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成、套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。经当地房产测绘部门实测，王某所购买商品房套内建筑面积为83㎡，套内阳台建筑面积为3㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡，该成套房屋的建筑面积=83㎡+21㎡=104㎡。
97. 标准答案： ACD,AC,B,A,D,AC,ABD
9.《物权法》第一百三十七条规定：设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标．拍卖等公开竞价的方式出让。
11.环比发展速度=计算期发展水平/前一期发展水平×100%=220/180×100%=122.22%。
13.工程建设其他费是指从工程筹建开始到竣工验收交付使用为止的整个建设期内，除建筑安装工程费和设备及工器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成交付使用后能正常发挥效用的各项费用，包括土地使用费．与工程建设有关的其他费用．与未来企业生产经营有关的其他费用。
15.《物权法》第一百七十二条规定，担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效。