综合分析题：2011年房地产估价师制度与政策权威卷及答案4

2011年房地产估价师制度与政策权威卷及答案4 来源：233网校2011年8月26日【233网校：中国教育考试第一门户】
某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

1．该估价机构在开始市场分析之前，需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标，下列属于用地控制指标的是。

A．绿地率

B．停车位

C．用地性质

D．建筑密度

2．该估价机构在关于市场分析的报告中，分析了国家针对房地产过热采取若干抑制需求的宏观调控政策对居民购房产生的影响，指出目前该城市房地产价格虽然没有下降，但。

A．需求曲线已向右上方移动

B．需求曲线已向左下方移动

C．需求量已在需求曲线上向下移动

D．需求量已在需求曲线上向上移动

3．该估价机构对开发公司合理运作项目资金的建议中，属直接融资的有。

A．扩股增资

B．预售商品房

C．以融资租赁方式承租大型设备

D．以在建工程抵押贷款

4．该估价机构在分析项目开发进度指标中，若以当年建筑物开工建筑面积作为统计总体，则总体单位包括当年开工的的建筑面积。

A．综合楼

B．住宅

C．水塔

D．配套公建用房

5．关于估价机构与开发公司所达成协议性质的描述中，正确的有。

A．双方达成的是一种单务合同

B．双方民事法律关系的客体行为是咨询报告

C．估价机构提交咨询报告享有获余款的债权

D．开发公司开始支付的款项是一种定金

6．关于估价机构服务款项在会计核算方面的描述中，正确的有。

A．当期获得的部分款项在会计要素中属收入类

B．当期获得的部分款项在会计要素中属损益类

C．下期应获得的余款在会计科目中属损益类

D．下期应获得的余款在会计科目中属资产类

甲房地产开发公司在H省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2010年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，在职职工丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房，同时D套房屋的建筑面积也变更为105 m2，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83 m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

7．甲以出让方式获得C小区土地使用权应当由批准。

A．B市土地管理部门

B．B市人民政府

C．H省人民政府

D．国务院

8．甲预售商品房时，应当具备等条件。

A．取得土地使用权证

B．投入资金达到工程建设总投资的20%

C．取得建设工程规划许可证

D．取得商品房预售许可证

9．乙代理预售商品房必须向购房人出示。

A．商品房预售许可证

B．商品房销售广告

C．房屋综合验收合格证明

D．甲出具的商品房销售委托合同

10．签订的商品房预售合同应当向行政主管部门备案。

A．工商

B．土地

C．房产

D．建设

11．丙收到甲规划设计变更书面通知之日起日内未做出书面意见的视为接受。

A．5

B．10

C．15

D．20

12．甲在销售商品房时应当缴纳。

A．营业税

B．城市维护建设税

C．契税

D．房产税

13．在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为m2。

A．100

B．104

C．105

D．107

14．丙经过考虑，决定购买，若商品房预售合同中D套房屋的单位为2000元/m2，则甲房地产开发公司可以向丙要求补缴房款元。

A．6000

B．8000

C．10000

D．15000

15．丙在购买该房屋的过程中可以申请。

A．住房公积金贷款

B．自营性个人住房贷款

C．个人住房组合贷款

D．单位购建房贷款

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