综合分析题（1

来源：互联网发布时间：2017-03-01 08:19:52

2011年房地产估价师制度与政策权威卷及答案5 来源：233网校2011年8月27日【233网校：中国教育考试第一门户】
四、综合分析题

孙某自2008年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司，2010年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。

1．一级房地产评估机构应具备的条件为。

A．注册资本100万元以上

B．有七名以上专职房地产估价师

C．从事房地产价格评估业务连续三年以上

D．每年独立承担估价标的物建筑面积10×104m2以．上

2．土地增值税应由缴纳。

A．孙某

B．李某

C．钱桌

D．金地公司

3．土地增值税的计税依据是。

A．土地价格

B．房地价格

C．土地增值额

D．房屋增值额

4．转让房地产时应缴纳的税费有。

A．营业税

B．城市维护建设税

C．印花税

D．个人所得税

5．孙某的违法行为有。

A．同时在金地公司和亨通公司注册执业

B．私自接受估价委托

C．在估价报告上署自己的名字

D．房屋价格评估不合法

某房地产公司现场拍卖获得某城市内100000 m2土地70年使用权，拟开发为商品住宅。经初步规划和可行性研究，计划建造5栋楼，每栋均为5个单元，均为7层，每层均为一梯两户，每户建筑面积为120m2。

6．A公司获得土地使用权后，，才能合法使施工队进驻工地。

A．向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，并向市政工程部门办理相关手续

B．向建设管理部门办理开工许可证即可

C．交付剩余土地出让金，办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，向市政工程部门办理相关手续，取得开工许可证后方可

D．取得预售许可证

7．由于该地块位于文物保护区，建设单位必须送审设计方案，由城市规划行政主管部门审

查，送审设计方案要求提供的必备文件为。

A．建设用地位置图

B．总平面图、平面图、立面图、剖面图

C．设计说明书

D．透视图和模型

8．根据所给数据，该开发项目的容积率为。

A．0.42

B．0.47

C．0.84

D．4.2

9．开发商在建设工程完成前三栋后发现办公需求较大，欲将未建土地建成办公楼两栋，开发商如想变更土地性质，则。

A．该公司由单位出面，提出申请报城市规划主管部门

B．规划主管部门依据城市规划和相关法律审查批准，报市政府备案

C．如有必要须报市政府审批

D．如果影响城市总体规划，需报规划的原审批部门审批

10．开发商未经批准，直接在原使用土地上建设办公楼。如，则判定此工程建设为违法建设。

A．违反建设工程规划许可证的规定

B．擅自变更批准的规划设计图纸

C．未取得建设工程规划许可证

D．违反批准文件规定的临时建设工程

某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。

11．按照城市用地的适用性评价，该用地属于。

A．一类用地

B．二类用地

C．三类用地

D．四类用地

12．根据题意，本例中的基础采用比较适宜。

A．条形基础

B．独立基础

C．筏板基础

D．箱形基础

13．在会计核算时，70%的住宅销售过程中发生的销售费用，应列入会计科目。

A．资产类