多选题：2011年房产估价制度与政策专项突破练习答案及解析

来源：互联网发布时间：2017-03-01 08:19:59

2011年房产估价制度与政策专项突破练习答案及解析来源：考试大论坛2011年7月29日【233网校：中国教育考试第一门户】
二、多选题:
A．房地产业与建筑业既有区别又有联系
C．建筑业是物质生产部门，房地产业兼有生产《开发)、经营、服务和管理等多种性质
E．建筑业属于第二产业；房地产业属于第三产业
解析：建筑业是物质生产部门，属于第二产业，房地产业兼有生产《开发)、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业。
A．房地产交易业
C．房地产估价业
E．物业管理业
解析：房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。
A．单件性
C．风险小
E．产业关联度高
解析：房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。
A．年度财政预算安排的廉租住房保障资金
C．提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额
E．政府的廉租住房租金收入
解析：廉租住房保障资金来源包括：（一）年度财政预算安排的廉租住房保障资金；（二）提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额；（三）土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金；（四）政府的廉租住房租金收入；（五）社会捐赠及其他方式筹集的资金。
A．经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应
C．经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应
E．个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营
解析：经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应。个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。
A．养老保险
C．住房公积金
E．财政、单位原有住房建设资金转化的住房补贴
解析：停止住房实物分配后，职工购房资金来源主要有：职工工资，住房公积金，个人住房贷款，以及有的地方由财政、单位原有住房建设资金转化的住房补贴等。
A．《宪法》
C．《城市房地产管理法》
E．《土地管理法实施条例》
解析：《宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有”。《土地管理法》第八条更明确规定：“城市市区的土地属于国家所有”。《土地管理法实施条例》第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定如下：①城市市区的土地等。
A．农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地
C．依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地
E．因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
解析：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地，才是国有土地的范围。
A．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯
C．属于国有土地的，核发《国有土地使用证》
E．使用集体土地的，核发《集体土地使用证》
解析：属于国有土地的，核发《国有土地使用证》。
A．通过行政划拨方式取得
C．通过房地产转让方式取得
E．通过土地抵押方式取得
解析：抵押方式不能取得建设用地使用权。取得建设用地使用权的途径包括：①通过行政划拨方式取得；②通过国家出让方式取得；③通过房地产转让方式取得；④通过土地或房地产租赁方式取得。抵押方式不能取得建设用地使用权。
A．征收土地使用费
C．制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规
E．制定全国性的土地使用权出让和转让条例
解析：开展土地使用权有偿出让和转让。
A．《城市房地产管理法》
C．《土地管理法实施条例》
E．《物业管理条例》
解析：《土地管理法实施条例》、《物业管理条例》属于国务院的行政法规。
A．《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
C．《房地产估价师执业资格考试实施办法》
E．《城市房地产中介服务管理规定》
解析：《城市房地产转让管理规定》、《城市房地产中介服务管理规定》属于房地产的部门规章。《房地产估价师执业资格考试实施办法》属于房地产规范性文件。
A．《城市房屋租赁管理办法》
C．《城市房地产抵押管理办法》
E．《土地管理法实施条例》
解析：《土地管理法实施条例》属于房地产的行政法规。《城市房地产市场评估管理暂行办法》属于房地产规范性文件。