2012年房地产估价师理论与方法试题精选及答案

2012年房地产估价师理论与方法试题精选及答案 来源：233网校2011年12月17日【233网校：中国教育考试第一门户】
1、直线趋势法公式y=a+bx中，x表示（ ）。
B、常数
D、时间

2、在市场法中，土地使用权年限调整属于（ ）调整。
B、区位状况
D、年限状况

3、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为（ ）。
B、13.5
D、18
解析：2000/（2000+1000）*27= 18米

4、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（ ）。
B、市场比较法
D、无法估算
解析：无收益不代表没有潜在收益，可根据类似写字楼的客观收益来估算收益价格。

5、某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应（ ）。
B、取三者的中间值
D、在三者的基础上综合分析决定
解析：如果结果差别很大的话，不能简单地采用A、B、C方法决定最终结果，而要根据实际情况，综合考虑轻重程度后确定。

6、路线价法估价的第二个步骤为（ ）。
B、选取标准宗地
D、划分路线价区段

7、某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（ ）。
B、现在
D、要求重新估价的委托方指定的日期
解析：估价时点是所要评估房地产的价值是在哪个具体日期的价值，与作业日期和双方指定的日期无关。

8、报酬率=（ ）+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。
B、安全利率
D、银行贷款利率
解析：见教材。

9、房地产价格是由房地产的（ ）这两种相反的力量共同作用的结果。
B、需求与价格
D、供给与需求
解析：见教材.

10、在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中（ ）是龙头。
B、估价对象
D、估价目的和估价对象

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