判断题（11

2015年房地产估价师《理论与方法》练习题十九 来源：233网校2014年12月29日【233网校：中国教育考试第一门户】
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11、供役地在给他人方便时，土地所有权人或土地使用权人有可能要遭受某些损失，在这种情况下，地役权的存在会降低供役地的价值。 （ ）

【正确答案】：Y

【答案解析】：供役地在给他人方便时，土地所有权人或土地使用权人有可能要遭受某些损失，在这种情况下，地役权的存在会降低供役地的价值。参见教材P126。

12、现需评估某期货房地产的价值，在此估价中，估价对象状况为未来某时点的状态，则房地产市场情况应为未来某时点的状态。 （ ）

【正确答案】：N

13、预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元，则该宗房地产的合理经营期限为12年。（ ）

【正确答案】：N

【答案解析】：则该宗房地产的合理经营期限为：A－（n－1） b＝0，n＝38／3＋1＝13.67（年）。参见教材P224～225。

14、运用市场法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0．5～2范围内。（ ）

【正确答案】：Y

【答案解析】：选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的0.5倍～2倍范围内。参见教材P180～181。

15、一般的建筑物适用于重建价格，有历史美学价值的建筑物适用于重置价格。（ ）

【正确答案】：N

【答案解析】：一般的建筑物适用重置价格，有历史或美学价值的建筑物适用重建价格。参见教材P289

16、有条件选用市场法进行估价的，应当以市场法为主要的估价方法。（ ）

【正确答案】：Y

【答案解析】：有条件选用市场法估价的，应以市场法为主要的估价方法。参见教材P405。

17、投资回收是指所投入的资本的回收，即保本。（ ）

【正确答案】：Y

【答案解析】：投资回收是指所投入的资本的回收，即保本。参见教材P247。

18、任何一个估价项目都有估价目的。（ ）

【正确答案】：Y

【答案解析】：估价目的是基础，决定估价的其它方面。参见教材P29。

19、有一栋四层公寓，每层建筑面积相等，已知第二层的房地价值为第一层的1．05倍，第三层的房地价值为第四层的1．15倍，第四层的房地价值为第二层的91%。按房地价值分摊法计算得出第三层占有的土地份额约为27%。（ ）

【正确答案】：Y

【答案解析】：设一层的房地产价值为x，则二层为1.05.，三层为1.05x 0.91 1.15＝1.0988x，四层为1.05x 0.91＝0.9555x，总房地价值为4.1043x，参见教材P389。

20、当选用加权算术平均数时，通常是对最适用于估价对象、占有资料全面准确的估价方法的测算结果赋予较大的权重；反之，赋予较小的权重。（ ）

【正确答案】：Y

【答案解析】：当选用加权算术平均数时，通常是对最适用于估价对象、占有资料全面准确的估价方法的测算结果赋予较大的权重；反之，赋予较小的权重。参见教材P410。

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