2012年房地产估价师理论与方法精选练习及答案

2012年房地产估价师理论与方法精选练习及答案 来源：233网校2011年12月12日【233网校：中国教育考试第一门户】
1.合法原则要求房地产估价应以（ ）为前提进行。
B．公平原则
D．替代原则

2.收益递增递减原理可以帮助我们确定（ ）。
B．最佳约度
D．最佳用途

3.（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格，因此，在估价时是采用发布、变更、实施日期之前的还是之后的，就应根据它不确定。
B．估价目的
D．估价权益

4.某宗房地产,建筑层数5层,各层建筑面积相等,建筑覆盖率为50%,楼面地价为100元/平方米,则其土地单价为（ ）元/平方米.
B.200
D.100
解析：50%*5*100=250元/平方米.

5.某宗房地产的总价值为100万元,其中土地价值30万元,通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保险,则其投保价值应为（ ）万元.
B.70
D.40
解析：100-30=70万元

6.某建筑物,经实地勘察预计尚可使用30年,无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为（）%。
B.60
D.67%
解析：30/50=60%

7.某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（）万元。
B．275
D.258
解析：297/（1+8%）=275万元。

8.某宗房地产,净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑资本化率为12%,土地资本化率为10%,则该宗房地产的总价值为（ ）万元.
B.500
D.450
解析：先求出土地价值=（50-200*12%）/10%=260万元，房地产总价值=260+200=460万元。

9.用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取（ ）净收益作为估价依据.
B.类似房地产的实际
D.类似房地产的最低.

10.估价上折旧注重的是（ ）.
B.原始取得价值的摊销与回收
D.价值的减价修正
答案：A

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