2012年房地产估价师理论与方法考前练习及答案

2012年房地产估价师理论与方法考前练习及答案 来源：233网校2011年12月10日【233网校：中国教育考试第一门户】
1．按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0．98．则其依据为。
B．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素．对价格的影响幅度为2%
D．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素．对价格的影响幅度为2．04%
2．某地区房地产交易中卖方．买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易．买方付给卖方2325元/㎡．应交纳的税费均由买方负担．则该宗房地产的正常成交价格为元/㎡。
B．2500．00
D．2162．25
3．与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是。
B．预期原理
D．替代原理
4.投资利润率的计算公式是（ ）
B．开发利润/（土地取得成本+开发成本）
D．开发利润/开发完成后的房地产价值
5.在新开发区内有一块土地，总面积是2000平方米，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/平方米，则可转让土地的价格是（ ）
B．3500万元
D．3000万元
6.新建建筑物价格=+建造建筑物费用+正常利税。
B．拆迁安置补偿费
D．零
7.考虑影响房地产需求量的其他非价格因素，当消费者的收入水平提高时
B．价格减少和需求量增长
D．价格和需求量同步减少
8.考虑影响房地产供给量的其他非价格因素，当房地产开发成本下降时
B．价格和供给量同步减少
D．价格减少和供给量增长
9.某种房地产在未来某一时间的供给量为：
B．存量-拆毁量+转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量
D．存量-拆毁量+转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量-新开发量
10.决定某一房地产价格水平高低的，主要是。
B．本地区房地产的供求状况
D．本地区本类房地产的供求状况
特别推荐：

02～10年房地产估价师考试试题及答案解析汇总

2012年房地产估价师考试练习及答案汇总

来源:233网校-房地产估价师责编:liuya评论纠错