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2015年房地产估价师《理论与方法》练习题十四 来源：233网校2014年12月26日【233网校：教育考试门户网站】
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11、估价报告经审核合格之后，由负责该估价项目的至少（ ）注册房地产估价师签名，并加盖估价机构公章，以估价机构的名义出具。

A.1名

B.2 名

C.2名以上

D.3名以上

【正确答案】：B

【答案解析】：一份房地产估价报告必须有至少两名注册房地产估价师签字、房地产估价机构盖章。参见教材P416。

12、下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中，不正确的有（ ）。

A.应做到诚实正直、公正执业

B.通过努力学习，可以接受部分超过自己专业能力的估价项目

C.未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开

D.不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

【正确答案】：B

【答案解析】：参见教材P36。估价师对于感到自己的专业知识和经验所限而难以评估出合理的价值的，不应当承接

13、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。

A.债权

B.物权

C.二者皆可

D.二者皆不

【正确答案】：B

【答案解析】：在特定的房地产上，既有物权又有债权的，优先保护物权。参见教材P52。

14、评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值，选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日，成交价格为3500元/平方米，另知：该类房地产市场价格2010年6月1日至2011年3月1日，平均每月比上月涨1．5%，2011年3月1日至7月1日平均每月比上月上涨2%，则进行市场状况调整后可比实例的比准价格为（ ）元/平方米。

A.4075．3

B.4081．3

C.4122．5

D.4166．4

【正确答案】：B

【答案解析】：2010年10月1日到2011年3月1日，共5个月，月平均上涨率1.5%2011年3月1日至2011年7月1日（估价时点），共4个月，月平均上涨2%=4081.3、参见教材P202

15、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。

A.0．5～2．0

B.1．5～2．0

C.0．5～1．5

D.1．0～1．5

【正确答案】：A

【答案解析】：参见教材P181。可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的0.5～2.0范围之内。

16、某套住宅建筑面积100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积系数为0．8，每平方米使用面积为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/㎡。

A.2400

B.2580

C.2607

D.2760

【正确答案】：A

【答案解析】：使用面积＝100 0.8＝80（㎡）。建筑面积下的价格＝使用面积下的价格 使用面积／建筑面积＝3000 80／100＝2400（元／㎡）。参见教材P184～185。

17、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66．67%，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。

A.180

B.196

C.200

D.300

【正确答案】：B

【答案解析】：该宗房地产的收益价格为：

18、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）

A.装修

B.户型

C.层高

D.楼层

【正确答案】：D

【答案解析】：D是区位因素。参见教材P124。

19、影响房地产价格的心理因素不包括（ ）。

A.投机心理

B.讲究风水

C.吉祥数字

D.时尚风气

【正确答案】：A

【答案解析】：A属于社会因素。参见教材P1

20、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（ ）。

A.社会因素

B.环境因素

C.人口因素

D.行政因素

【正确答案】：A

【答案解析】：影响房地产价格的社会因素：政治安定状况、社会治安状况、房地产投机、城市化。参见教材P146。

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