单选（21

2015年房地产估价师《理论与方法》练习题四 来源：233网校2014年12月17日【233网校：中国教育考试第一门户】
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21、王某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计王某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0．5%，则室内空气质量不符合国家标准给王某造成的损失为（ ）元。

A.12650

B.5000

C.13911

D.12574

【正确答案】：D

【答案解析】：损失之和＝污染治理费用＋损失的租金净收益的现值

租金净收益现值＝3000 （1－15%）／0.5% ［1－（1＋0.5%）－3］＝7574、损失之和＝5000＋7574＝12574。参见教材P22。

【该题针对“对房地产估价的各种需要”知识点进行考核】

22、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。

A.独一无二和供给有限

B.流动性差和价值最大

C.独一无二和价值量大

D.不可移动和用途多样

【正确答案】：C

【答案解析】：估价的基本条件。参见教材P11。

【该题针对“对房地产估价的基本认识”知识点进行考核】

23、在估价报告中应包含一份由（ ）的估价师签名、盖章的声明。

A.本估价机构所有

B.所有参加该估价项目

C.对该估价项目负第一责任

D.本估价机构法定代表人

【正确答案】：B

【答案解析】：所有参加估价项目的注册房地产估价师都应在该声明上签字。参见教材P412。

【该题针对“撰写估价报告”知识点进行考核】

24、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。

A.市场价格

B.保险价值

C.商品价值

D.所遭受的财产损失

【正确答案】：D

【答案解析】：参见教材P18。在保险事故发生后，房地产保险需要评估所遭受的财产损失，以为确定赔偿金额提供参考依据。

【该题针对“对房地产估价的各种需要”知识点进行考核】

25、长期趋势法适用的对象是（ ）。

A.价格有明显季节波动的房地产

B.价格无明显季节波动的房地产

C.价格无明显变动的房地产

D.价格有明显变动的房地产

【正确答案】：B

【答案解析】：长期趋势法适用的估价对象是价格无明显季节波动的房地产。参见教材P345～346。

【该题针对“长期趋势法概述”知识点进行考核】

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