三、判断题：2013房地产估价师理论与方法最新习题：第八章

2013房地产估价师理论与方法最新习题：第八章 来源：233网校2013年9月16日【考试就上233网校,大小考试都不怕】
1、成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。（ ）
错
对
3、为便于投资利息的测算，销售费用不需要区分为销售之前发生的费用与销售同时发生的费用。（ ）
错
对
5、土地取得成本、开发成本、管理费用和销售费用，无论它们是来自借贷资金还是自有资金，都应计算利息。（ ）
错
对
7、销售税费是指销售或者预售开发完成后的房地产应由卖方缴纳的税费。（ ）
错
对
9、一般的建筑物适用于重建价格，有保护价值的建筑物适用于重置价格。（ ）
错
对
11、建筑物的经济折旧是建筑物因功能性落后所导致的价值贬损。（ ）
错
对
13、某大型的商贸中心，实际经过年数为20年，该建筑物的维修养护状况较差，也没有进行装修，那么该建筑物的有效年龄小于20年。（ ）
错
对
15、一幢有效年龄为8年的建筑物，实际年龄为10年，年折旧率是1.67％，经济寿命为60年，则该建筑物的剩余经济寿命为50年。（ ）
错
对
17、估价上的折旧注重的是原始价值的真实减损。（ ）
错
对
19、经分析，某建筑物重置价格为1000万元，其建筑结构、装修和房屋设备的价值分别占重置价格的60％、25％和15％，经观察评定，三部分各自的成新率分别为90％、70％和80％，该建筑物的现时价格为835万元。（ ）
错
对
21、房屋的完好程度越高，其价值就越接近于重新购建价格。（ ）
错

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