一、单项选择题答案：2013房地产估价师理论与方法最新习题：第八章

2013房地产估价师理论与方法最新习题：第八章 来源：233网校2013年9月16日【考试就上233网校,大小考试都不怕】
1、【正确答案】A
【该题针对“成本法概述”知识点进行考核】
【答案解析】A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低＝1000元／亩 100亩 6＝60万元。A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最高＝1000元／亩 100亩 10＝100万元，参见教材P275。
3、【正确答案】D
X=20666.67万元。
4、【正确答案】B
【该题针对“房地产价格构成”知识点进行考核】
【答案解析】土地取得费用为开发期之初计息，即2年，土地开发费为均匀投入，第一年计息1.5年，第二年计息0.5年。540 1.082＋90 1.081.5＋60 1.080.5－（540＋90＋60）＝103.22元/㎡。参见教材P281～282。
6、【正确答案】C
【该题针对“房地产价格构成”知识点进行考核】
【答案解析】投资利润率＝开发利润／（土地取得成本＋建设成本＋管理费＋销售费用）＝500／（1000＋3000＋200＋300）＝11.1％。参见教材P283～284。
8、【正确答案】D
【该题针对“成本法的基本公式”知识点进行考核】
【答案解析】该类房地产的重置价格＝1800 1000＝180（万元），该类房地产建筑物的实际价值＝2500 1000－2000 500＝150（万元），该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（180－150） 10000 1000＝300（元／㎡）。参见教材P290。
10、【正确答案】A
【该题针对“重新构建价格的求取”知识点进行考核】
【答案解析】指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果。参见教材P295。
12、【正确答案】A
【该题针对“建筑物折旧的求取方法”知识点进行考核】
【答案解析】建筑物在其寿命期间如果经过翻修、改造等，自然寿命和经济寿命都有可能得到延长。有效经过年数可能短于，也可能长于实际经过年数。当建筑物的维修保养属于正常的，有效经过年数与实际经过年数相当；当建筑物的维修保养比正常好或经过更新改造的，建筑物的有效经过年数短于实际经过年数，剩余经济寿命相应较长；当建筑物的维修保养比正常差的，有效经过年数长于实际经过年数，剩余经济寿命相应较短。参见教材P299。
14、【正确答案】B
【该题针对“建筑物折旧的求取方法”知识点进行考核】
【答案解析】剩余使用年限=40年
成新率=40/48=83.33％。参见教材P300。
16、【正确答案】C
【该题针对“建筑物折旧的求取方法”知识点进行考核】
【答案解析】d＝D／C，年折旧额D＝C d＝120 800 2.2％＝2112（元）；
建筑物现值V＝C－Et＝120 800－16896＝79104（元）。参见教材P300。
18、【正确答案】D
【该题针对“建筑物折旧的求取方法”知识点进行考核】
【答案解析】建筑物的有效年龄可能等于也可能小于或大于其实际年龄。参见教材P298。
20、【正确答案】C
【该题针对“建筑物折旧的求取方法”知识点进行考核】
【答案解析】成新率q＝[1－（1－R）] t／（t＋n）] 100％＝[1－（1－4％） 18／（18＋22）] 100％＝56.8％。参见教材P302。
22、【正确答案】C
【该题针对“建筑物折旧的求取方法”知识点进行考核】
【答案解析】该幢写字楼的物质折旧额＝10＋200 4 5＋250 9 15＋（2000－10－200－250） 10 50＝628（万元）参见教材P304。
24、【正确答案】B
【该题针对“建筑物折旧的求取方法”知识点进行考核】
【答案解析】成新折扣法习惯于根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损状况等，判定出建筑物的成新率。参见教材P302。
26、【正确答案】B
该办公楼因空调落后引起的折旧＝（150－80）＋（8－40＋6）＝44（万元）参见教材P308～310。
27、【正确答案】D
【该题针对“建筑物折旧的求取方法”知识点进行考核】
【答案解析】非住宅建筑物经济寿命早于土地使用期限结束的，应按照建筑物经济寿命计算折旧。参见教材P311。
29、【正确答案】C
【该题针对“建筑物折旧的求取方法”知识点进行考核】
【答案解析】对于在土地使用权出让合同中已约定不可续期的，应按照建筑物经济寿命减去其晚于土地使用期限的那部分寿命后计算建筑物折旧。50－5－40＝5（年），50－5＝45（年），1 45＝2.22％。参见教材P311。
31、【正确答案】B
【该题针对“建筑物折旧的求取方法”知识点进行考核】
【答案解析】对于在土地使用权出让合同中已约定不可续期的，应按照建筑物经济寿命减去其晚于土地使用期限的那部分寿命后计算建筑物折旧。60＋3－40＝23（年），60－23＝37（年）。参见教材P311～313。
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