判断题（1

2015年房地产估价师《理论与方法》练习题三 来源：233网校2014年12月16日【233网校：中国教育考试第一门户】
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三、判断题

1、对于建筑物内主要设备的更新工作如供热或空调系统的更新，物业管理人员可以根据实际情况自行作出决策。（ ）

【正确答案】：错误

【答案解析】：参考教材P340，对于建筑物内主要设备的更新工作如供热或空调系统的更新，物业管理人员必须征得业主的同意。

【该题针对“物业的维修养护”知识点进行考核】

2、等额序列支付现值系数与等额序列支付资金回收系数的乘积为1。（ ）

【正确答案】：正确

【答案解析】：等额序列支付现值系数与等额序列支付资金回收系数互为倒数，两者之积为1。参见教材P159。

【该题针对“复利计算”知识点进行考核】

3、有些产品品牌差异不大，消费者不经常购买，而购买时又有一定的风险，所以消费者一般要比较、看货，只要价格公道、购买方便、机会合适，消费者就会决定购买，这种购买行为称为寻求多样化购买行为。 （ ）

【正确答案】：错误

【答案解析】：有些产品品牌差异不大，消费者不经常购买，而购买时又有一定的风险，所以消费者一般要比较、看货，只要价格公道、购买方便、机会合适，消费者就会决定购买，这种购买行为称为化解不协调购买行为。参见教材P133。

【该题针对“消费者购买决策过程”知识点进行考核】

4、由于销售人员意见综合法的精确性受若干因素的影响，为此，可将销售人员与管理人员的意见进行综合，以便做出比较可靠的预测。 （ ）

【正确答案】：正确

【答案解析】：参见教材P115。

【该题针对“市场趋势分析”知识点进行考核】

5、房地产经济寿命一般要比自然寿命长得多。（ ）

【正确答案】：错误

【答案解析】：自然寿命比经济寿命长。参见教材P7。

【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

6、在房地产开发过程中，开发商只能自己组织的管理队伍管理。（ ）

【正确答案】：错误

【答案解析】：房地产开发过程中的工程项目管理，可由开发商自己组织的管理队伍管理，也可委托监理机构负责管理，参见教材P82。

【该题针对“质量控制”知识点进行考核】

7、从来源看，房地产权益资本主要来源于机构投资者。（ ）

【正确答案】：正确

【答案解析】：参见教材P285，从来源看，房地产权益资本主要来源于机构投资者。

【该题针对“房地产权益融资”知识点进行考核】

8、能够改变潜在毛租金收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化，它代表物业实际获取的收入。（ ）

【正确答案】：错误

【答案解析】：参见教材P364，能够改变潜在毛租金收入的唯一因素，是租金水平的变化或可出租面积的变化。潜在毛租金收入并不代表物业实际获取的收入。

【该题针对“收益性物业经营状况的评估”知识点进行考核】

9、《规划意见书（选址）》主要规定了用地性质、位置和年限。 （ ）

【正确答案】：错误

【答案解析】：城乡规划管理部门在《规划意见书（选址）》中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。参见教材P73。

【该题针对“确定规划设计方案并获得规划许可”知识点进行考核】

10、我国城市土地收购储备过程中的土地储备贷款，应属于担保贷款。（ ）

【正确答案】：正确

【答案解析】：参见教材P303，按照国家财政部和人民银行的规定，土地储备贷款应为担保贷款。

【该题针对“土地储备贷款”知识点进行考核】

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